Αυτή η εξαιρετική διώροφη κατοικία, χτισμένη το 1909 με ανακαινισμένη σοφίτα, συνδυάζει την ιστορική γοητεία με άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες διαβίωσης. Η εντυπωσιακή πρόσοψη σε στιλ Art Nouveau, τα πολλά χαρακτηριστικά εποχής και ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1.000 τ.μ. καθιστούν αυτό το ακίνητο ένα πραγματικό στολίδι. Διατίθενται συνολικά περίπου 276 τ.μ. χώρου διαβίωσης – ιδανικό για οικογένειες, διαβίωση πολλών γενεών ή για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας κάτω από την ίδια στέγη. Το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση, αλλά χρειάζεται κάποια ανακαίνιση και μερική ανακαίνιση. Η θέρμανση παρέχεται από ένα κεντρικό σύστημα θέρμανσης αερίου που εγκαταστάθηκε το 2006. Κάτω από την μοκέτα βρίσκονται σανίδες δαπέδου από πεύκο, που περιμένουν να αποκατασταθούν στην παλιά τους αίγλη. Τα ψηλά ταβάνια και τα πολλά χαρακτηριστικά εποχής συμβάλλουν στην κλασική γοητεία Art Nouveau. Το ακίνητο δεν είναι διατηρητέο κτίριο. Ισόγειο: Αυτό το επίπεδο περιλαμβάνει τρία δωμάτια, δύο από τα οποία συνδέονται με συρόμενη πόρτα και προσφέρουν πρόσβαση στη βεράντα. Υπάρχει επίσης ένα μπάνιο και ένας ευρύχωρος διάδρομος που οδηγεί στην επέκταση που χτίστηκε γύρω στο 1960. Υπάρχει ένα ακόμη δωμάτιο στο ισόγειο, καθώς και μια κουζίνα-σαλόνι με πρόσβαση στο μπαλκόνι και τον κήπο. Ο κήπος είναι όμορφα διαμορφωμένος και προσφέρει άφθονη ιδιωτικότητα χάρη στην απομονωμένη τοποθεσία του. Ο ευρύχωρος χώρος πρασίνου είναι ιδανικός για μια ποικιλία δραστηριοτήτων - είτε για οικογενειακό χρόνο, πάρτι στον κήπο, είτε απλώς για χαλάρωση μέσα στη φύση. Στον επάνω όροφο: Εδώ θα βρείτε δύο δωμάτια που συνδέονται με γαλλικές πόρτες με πρόσβαση στο μπαλκόνι, καθώς και ένα άλλο δωμάτιο με θέα στον κήπο. Ο επάνω όροφος διαθέτει επίσης ένα μπάνιο και μια κουζίνα με άμεση πρόσβαση σε ένα μπαλκόνι περίπου 18 τ.μ. που προσφέρει υπέροχη θέα στο γύρω πράσινο. Σοφίτα: Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει δύο δωμάτια, το ένα εκ των οποίων έχει πρόσβαση σε ένα μικρότερο δωμάτιο που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως γκαρνταρόμπα. Υπάρχουν επίσης δύο αποθήκες δίπλα στην κουζίνα και ένα μικρό μπάνιο. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, παρέχοντας άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Ένα γκαράζ ολοκληρώνει αυτό το ελκυστικό ακίνητο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 283.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.