22946 TRITTAU
Sehr ruhig - sehr sparsam - der Familienfavorit!
- ca. 134 m² Επιφάνεια
- ca. 617 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 740.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26028609
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 40 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2007
Κατάσταση του ακινήτου
5
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,00 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A
Τελική κατανάλωση ενέργειας
49,80 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
22.10.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2017
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρισμός
Πηγή ενέργειας
Γεωθερμικό
Περιγραφή ακινήτου
Schon beim Ankommen vermittelt das Haus einen Eindruck von Ruhe und Geborgenheit. Die klassische Klinkerfassade fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein, das Satteldach trägt eine großzügige Photovoltaikanlage, ein sichtbares Bekenntnis zu zeitgemäßer Energieeffizienz.
Der Garten liegt in Südwestausrichtung: Am frühen Nachmittag breitet sich Licht über den Rasen aus, der von einer dichten Hecke eingefasst wird und so Privatsphäre garantiert. Eine Zisterne mit 5000 Litern Fassungsvermögen sorgt dafür, dass der Garten auch in trockenen Sommern versorgt ist. Absolute Ruhe prägt die Lage, hier bleibt Hektik draußen.
Im Inneren empfängt ein Entrée mit keramischem Boden und einer geschwungenen Holztreppe, deren warme Maserung dem Raum Charakter gibt. Rechts liegt die moderne Siematic Küche in hochglänzendem Sterlinggrau mit durchdachter Stauraumnutzung - ein echter Hingucker. Die offene Verbindung zum Essbereich schafft Großzügigkeit. Licht strömt durch bodentiefe Fenster, am Esstisch lässt sich der Blick ins Grüne schweifen. Durch die überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, die als sommerlicher Mittelpunkt das Leben nach draußen verlagert, verbindet sich das Draußen und Drinnen auf harmonische Weise. An kühlen Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme, unterstützt von der Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoss verlegt ist.
Sechs Zimmer verteilen sich auf rund 134 Quadratmeter, darunter fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Zuschnitt, teils mit Dachschrägen, die Nischen für Lieblingsstücke schaffen. Das Obergeschoss ist klimatisiert, im Bad trifft modernes Design auf Funktionalität: Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, viel Ablagefläche, dezente Grautöne. Die Lüftungsanlage sorgt für frische Luft, unabhängig von der Jahreszeit. Im Teilkeller mit rund 40 Quadratmetern ist ausreichend Platz zum Lagern und fürs Hobby, der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Technik überzeugt mit KfW-40-Standard, Erdwärmepumpe und PV-Anlage samt Speicher, die laufenden Kosten für Heizung und Warmwasser bleiben auf erstaunlich niedrigem Niveau. Die Haustür mit dreifacher Verglasung, der Carport und der geschützte Zugang unterstreichen den Anspruch an Komfort und Wertigkeit. Hier verbinden sich nachhaltige Technik, wohnliche Atmosphäre und eine Lage, die jeden Tag ein wenig entschleunigt.
Τοποθεσίες: Trittau
Περιγραφή τοποθεσίας
Diese schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in sehr begehrter Lage von Trittau. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern.
Trittau präsentiert sich als gut angebundener, gehobener Vorortstandort im Hamburger Umland, der von der Nähe zur Hansestadt, einer soliden Infrastruktur und einer stabilen Wohnnachfrage profitiert.
Auch im direkten Umfeld zeigt sich Trittau als lebensnaher und familienfreundlicher Wohnort mit einem ruhigen, gewachsenen Charakter. Die Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen und einem klaren Fokus auf Wohnqualität schafft ein Umfeld, in dem sich der Alltag angenehm organisieren lässt und Kinder wie Eltern gleichermaßen profitieren. Die Lage vermittelt dabei ein Gefühl von Beständigkeit und praktischer Nähe, ohne auf die Anbindung an das Hamburger Umland zu verzichten.
Besonders überzeugend ist das Angebot im Bereich Bildung und Betreuung: Die Grundschule Trittau, die Mühlau-Schule sowie das Gymnasium Trittau und die Hahnheide-Schule liegen jeweils nur rund 15 bis 17 Gehminuten entfernt und sind damit bequem erreichbar. Es stehen eine Vielzahl von Supermärkten, zwei Baumärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, die kurze Wege im Alltag ermöglichen.
Für Familien werden der Alltag zusätzlich durch kurze Wege zu Spielplätzen und dem Schönaubad Trittau erleichtert, das den Standort um attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung bereichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Die Bushaltestelle Trittau, Helmut-Ahrens-Straße liegt nur rund 2 Gehminuten entfernt, weitere Haltepunkte wie Trittau, Gadebuscher Straße und Trittau, Am Ridenbusch sind in etwa 6 Gehminuten erreichbar.
Insgesamt bietet Trittau damit ein familienorientiertes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem verlässlichen, wertstabilen Charakter, der besonders für Käufer mit Fokus auf Bildung, Alltagstauglichkeit und langfristige Wohnqualität überzeugt.
Χαρακτηριστικά
- Besonderheiten:
- KfW 40 Standard
- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung EG, DG im Bad
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- 9,9 KWP PV-Anlage aus 2020 mit 10 KW Speicher
- Wallbox
- 2021 Klimaanlage DG als Splitgerät
- Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz/Markise aus 2017
- 5000 l. Regenwasserzysterne für die Gartenbewässerung
- Kaminofen
- Niedrige Nebenkosten, Heizung und Warmwasser ca. 70 Euro monatlich
- Haustür 3-fach Verglasung
- Eichenparkett im Wohnzimmer EG
- Carport, Platz für 4 Pkws
- Teilkeller ca. 40 m², Wände gedämmt
- Spitzboden als Kaltdach mit gedämmter Einschubtreppe
- Gewächs- und Gartenhaus
- Kleiner Teich
- Absolut ruhige Lage, Garten Süd-Westausrichtung
Κάτοψη
EG
OG
KG
Παρόμοια ακίνητα
