21149 HAMBURG – HAUSBRUCH
Ευρύχωρο διαμέρισμα με μπαλκόνι – κοντά στον αστικό σιδηρόδρομο που συναντά μια τοποθεσία στην άκρη του δάσους
- ca. 92 m² Επιφάνεια
- 4 Δωμάτια
- 309.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25135027
Τύπος σπιτιού
Πάτωμα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Γκαράζ
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1973
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
F
Τελική ενεργειακή ζήτηση
164,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
17.01.2027
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1973
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Αυτό το ελκυστικό διαμέρισμα βρίσκεται στον επάνω όροφο μιας καλοδιατηρημένης διώροφης κατοικίας που χτίστηκε το 1973 – σε μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες στο Hausbruch. Σε ήσυχη τοποθεσία μέσα σε πράσινο, αλλά με εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις: ο σταθμός Neuwiedenthal του S-Bahn απέχει μόλις πέντε λεπτά με τα πόδια. Απολαύστε την ηρεμία της φύσης χωρίς να θυσιάσετε τις αστικές ανέσεις. Το ίδιο το διαμέρισμα διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση με τρία υπνοδωμάτια, ένα WC επισκεπτών, ξεχωριστή κουζίνα και ένα πολύ ευρύχωρο σαλόνι με ένα άνετο τζάκι και πρόσβαση σε ένα μεγάλο μπαλκόνι – ιδανικό για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης της σοφίτας, προσβάσιμη μόνο από αυτό το διαμέρισμα. Είτε χρησιμοποιείται ως πρακτικός αποθηκευτικός χώρος είτε – μετά από μετατροπή – ως επιπλέον χώρος διαβίωσης, αυτό προσφέρει την ευκαιρία να αυξήσετε σημαντικά τον χώρο διαβίωσης και να επεκτείνετε το ακίνητο σύμφωνα με τις δικές σας προτιμήσεις. Το διαμέρισμα είναι σε καλή κατάσταση, αλλά προσφέρει περιθώρια εκσυγχρονισμού σε ορισμένους τομείς – ιδιαίτερα στην κουζίνα και το μπάνιο – για να ταιριάξει στο γούστο σας. Και τα δύο δωμάτια είναι λειτουργικά και εύχρηστα, αλλά θα μπορούσαν να ανακαινιστούν ώστε να ανταποκρίνονται στα σύγχρονα πρότυπα διαβίωσης. Για όσους δυσκολεύονται να φανταστούν πλήρως επιπλωμένα δωμάτια, έχουμε συμπεριλάβει μερικές εικόνες-παραδείγματα που δημιουργούνται με τεχνητή νοημοσύνη. Αυτές παρουσιάζουν πιθανές ιδέες εσωτερικής διακόσμησης και σας δίνουν μια αίσθηση των δυνατοτήτων που προσφέρει αυτό το ακίνητο. Εμπνευστείτε! Στο υπόγειο, θα βρείτε μια ιδιωτική αποθήκη καθώς και ένα κοινόχρηστο δωμάτιο πλυντηρίων με σύνδεση για το πλυντήριο ρούχων σας. Αυτή η προσφορά ολοκληρώνεται με ένα γκαράζ που ανήκει στο διαμέρισμα - ήδη εξοπλισμένο με καλώδιο wallbox - ιδανικό για όσους θέλουν να ζήσουν με το μέλλον κατά νου. Πραγματικά δεν υπάρχει καλύτερο από αυτό!
Τοποθεσίες
Περιγραφή
In einer der seltenen Hamburger Lagen, die urbanes Leben und unmittelbare Naturnähe miteinander vereinen, befindet sich dieses Zuhause im Süden der Hansestadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die S-Bahn-Station Neuwiedenthal, die eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Gleichzeitig eröffnet sich direkt vor der Haustür der Zugang zum idyllischen Naturschutzgebiet rund um die Fischbeker Heide – ein echtes Paradies für Spaziergänger, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Die Verbindung aus bester Infrastruktur und grüner Umgebung macht diese Wohnlage zu einer echten Rarität: Hier genießt man sowohl die Vorzüge der Stadt als auch den Luxus unmittelbarer Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, ebenso wie Apotheken, ärztliche Praxen, Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in fußläufiger Entfernung – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu erreichen.
Χαρακτηριστικά
- 1304 m² Eigenlandgrundstück ( davon 35/100 Miteigentumsanteil )
- Ca. 92 m² Wohnfläche + Sondernutzungsrecht am Spitzboden ca. 45 m² Nutzfläche
- Nebenkosten inkl. Wohngeld, Beheizung, Strom, Wasser etc. nur ca. 300,00 Euro monatlich
- Baujahr 1973
- 4 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Persönlicher Kellerraum + Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit Wallboxanschluss
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 164.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.
21149 HAMBURG – HAUSBRUCH
Ευρύχωρο διαμέρισμα με μπαλκόνι – κοντά στον αστικό σιδηρόδρομο που συναντά μια τοποθεσία στην άκρη του δάσους
ca. 92 m² • 4 Δωμάτια • 309.000 EUR
Πάροχος
- Christopher Anders
- Κατάστημα Αμβούργο - Harburg
- Schloßmühlendamm 34
- 21073 Hamburg
