Σε εξαιρετικό κέντρο, άδειο και σε ιδανική τοποθεσία με άριστες υποδομές, αυτό το πραγματικά όμορφο και κατάλληλο για την ηλικία διαμέρισμα 3 δωματίων βρίσκεται στον 3ο όροφο ενός νέου κτιρίου που κατασκευάστηκε το 2013 στο St. Georg. Η βιωσιμότητα και η φιλική προς το περιβάλλον κατασκευή ήταν βασικές πτυχές του σχεδιασμού. Περιτριγυρισμένο από όλα τα καταστήματα που χρειάζεστε για την καθημερινή ζωή και μόλις περίπου 750 μέτρα από τη λίμνη Outer Alster, αυτή η τοποθεσία συνδυάζει όλα όσα χρειάζεστε για τη σύγχρονη αστική ζωή. Η κάτοψη, με τρία δωμάτια και ένα κεντρικό πλήρες μπάνιο, είναι τέλεια σχεδιασμένη για ένα έως τρία άτομα. Είτε είστε μοναχικοί, είτε ζευγάρια, είτε μικρές οικογένειες - όλοι θα νιώσουν σαν στο σπίτι τους χάρη στην καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή σε όλους τους χώρους, καθώς και το μπαλκόνι με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και θέα στην αυλή, εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φως σε όλα τα δωμάτια. Ο όμορφα σχεδιασμένος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, με μια διαχρονική, λευκή, ενιαία κουζίνα Leicht με επαγωγική εστία και πάγκο από φυσικό ξύλο, θα τραβήξει αμέσως την προσοχή σας. Είναι εξοπλισμένο με συσκευές Bosch. Το λαδωμένο δρύινο παρκέ δάπεδο, που θερμαίνεται με ενδοδαπέδια θέρμανση, κοσμεί ολόκληρο το διαμέρισμα, προσφέροντας μια ζεστή και ευχάριστη αίσθηση τις κρύες μέρες. Μόνο το μπάνιο είναι πλακόστρωτο. Είναι εξοπλισμένο με υψηλές προδιαγραφές και διαθέτει μπανιέρα και καμπίνα ντους, καθώς και συνδέσεις για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο. Μια πρακτική εσοχή προσφέρει άφθονο χώρο για ντουλάπα, ενώ η ξεχωριστή αποθήκη απέναντι από την κουζίνα παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Διατίθεται επίσης ένα ευρύχωρο κελάρι. Το μπαλκόνι 10 τ.μ. με νοτιοδυτικό προσανατολισμό είναι ένα από τα highlights του διαμερίσματος, προσφέροντας ένα άνετο καταφύγιο. Είναι το ιδανικό μέρος για να χαλαρώσετε μετά από μια κουραστική μέρα! Ένας ανελκυστήρας παρέχει άμεση, στεγνή πρόσβαση από το υπόγειο γκαράζ στο διαμέρισμα. Μια θέση στάθμευσης στο γκαράζ είναι υποχρεωτική και πρέπει να αγοραστεί ξεχωριστά με επιπλέον 40.000 €. Χάρη στην εξαιρετική υποδομή, γιατροί, καταστήματα, δημόσιες συγκοινωνίες και πολλά άλλα είναι όλα σε κοντινή απόσταση. Ο κεντρικός σιδηροδρομικός σταθμός απέχει μόλις 600 μέτρα με τα πόδια - ένα τέλειο πακέτο, ειδικά για όσους μετακινούνται καθημερινά ή για επαγγελματικούς λόγους και γνωρίζουν και εκτιμούν τον Άγιο Γεώργιο. Είναι σημαντικό ότι τα ακίνητα νεότερης κατασκευής είναι επίσης ιδανικά ως επένδυση για το μέλλον, καθώς το καλό εισόδημα από ενοίκια και το πρόσφατο ετήσιο καθαρό ενοίκιο των 21.388 ευρώ τα καθιστούν μια βιώσιμη επενδυτική επιλογή. Η μηνιαία χρέωση υπηρεσιών ύψους 361 ευρώ (για το διαμέρισμα και τον υπόγειο χώρο στάθμευσης) περιλαμβάνει επί του παρόντος περίπου 90 ευρώ για το κόστος θέρμανσης. 3D περιήγηση: https://tour.giraffe360.com/3143acf1ca644d1eaf225da41a4ead31/

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.