21149 HAMBURG – NEUGRABEN-FISCHBEK
Großzügiges Eigenheim mit Einliegerwohnung, viel Platz und Blick ins Grüne
- ca. 200 m² Επιφάνεια
- ca. 1675 m² Έκταση γης
- 9 Δωμάτια
- 840.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26135043
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 1 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1993
Κατάσταση του ακινήτου
5
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 2,50 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική κατανάλωση ενέργειας
82,10 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
18.06.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1993
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Dieses im Jahr 1993 errichtete, angebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer separaten Einliegerwohnung und einem Wohnkonzept, das viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit bietet. Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Das Haus befindet sich auf einem insgesamt ca. 3.350 m² großen Grundstück, an dem ein Miteigentumsanteil von 50 % besteht. Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstücksumfeld und viel Grün.
Bereits das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutz- und Abstellflächen. Hier befindet sich die ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder – vorbehaltlich der jeweiligen Voraussetzungen – auch zur Vermietung eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Kellerräume sowie einen Wellnessbereich und einen Hobbyraum, sodass zusätzliche Flächen für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Sowohl vom Essbereich als auch vom geräumigen Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten harmonisch nach draußen erweitert. Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Büro mit Blick ins Grüne komplettieren diese Wohnebene und schaffen ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice.
Das Dachgeschoss ist den privaten Rückzugsräumen vorbehalten. Hier stehen drei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine eigene Ankleide und einen kleinen überdachten Balkon in Form einer Loggia. Von hier aus eröffnet sich ebenfalls ein schöner Blick ins Grüne.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Haus vorhandene Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die Ausstattung und trägt zur eigenen Stromerzeugung bei. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Carport sowie einen Garagenstellplatz.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Hauptwohneinheit, separater Einliegerwohnung, Wellness- und Hobbybereich, mehreren Außenbezügen und dem grünen Grundstücksumfeld macht das Haus insbesondere für Familien interessant, die Wert auf viel Platz, Rückzugsmöglichkeiten und flexibles Wohnen unter einem Dach legen.
Τοποθεσίες: Hamburg - Neugraben-Fischbek
Περιγραφή τοποθεσίας
Natur beginnt hier praktisch vor der eigenen Haustür. Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich naturnahen und ruhigen Wohnlage in Hamburg-Neugraben-Fischbek – nur etwa 50 Meter von der Fischbeker Heide entfernt. Gegenüber dem Haus erstreckt sich ein geschütztes Naturgebiet, sodass dort keine zukünftige Bebauung möglich ist. Wer also das Haus verlässt, erreicht nach wenigen Schritten die weitläufige Heide- und Waldlandschaft und damit eines der schönsten Naherholungsgebiete im Hamburger Süden.
Die Fischbeker Heide mit ihren ausgedehnten Heideflächen, Wäldern und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen prägt das unmittelbare Wohnumfeld. Ob die morgendliche Laufrunde, ein Spaziergang mit dem Hund, eine Fahrradtour oder erholsame Stunden mit der Familie: Hier liegt die Natur tatsächlich nahezu direkt vor der Haustür. Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus Ruhe, Grün und hohem Freizeitwert, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen.
Neugraben-Fischbek bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Dienstleister und gastronomische Angebote sind im Stadtteil vorhanden. Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Neugraben-Fischbek und der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Harburg und Hamburger Innenstadt. Über den S-Bahnhof Neugraben besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger City. Auch mit dem Pkw ist die Lage günstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in Richtung A7 sowie an das weitere Hamburger und überregionale Straßennetz.
Damit vereint diese Wohnlage zwei Qualitäten, die in Hamburg nur selten in dieser Form zusammentreffen: Wohnen nahezu unmittelbar in der Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Metropole. Die nur wenige Schritte entfernte Fischbeker Heide macht die Lage insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Menschen attraktiv, die nach einem langen Tag Ruhe und Erholung im Grünen genießen möchten.
Χαρακτηριστικά
- 3350 m² Gesamtgrundstück ( hiervon 50% Miteigentumsanteil )
- Baujahr 1993
- Ca. 160 m² Wohnfläche + 40 m² Einliegerwohnung im UG
- Einliegerwohnung vermietet für 640,00 Euro monatliche Kaltmiete
- Keller mit Sauna, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum + Lagerraum
- Offene Küche mit großzügigem Essbereich und Zugang zu zwei Terrassen
- Großzügiger Wohnessbereich mit angrenzenden Wohnbereich und Terrassen sowie einem derzeit als Büro genutztem Zimmer mit Blick ins Grüne
- App gesteuerte Rollläden im EG
- 4 Schlafräume im DG einer davon mit Ankleide und Balkon
- Garage + Carport + Schuppen
- Regenwassernutzungsanlage
- Elektrisches Tor zur Einfahrt
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Gasheizung Brennwerttechnik + 200 Liter Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer OG
- Isolierter Dachboden
Λοιπές πληροφορίες
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