22559 HAMBURG – RISSEN
Licht, Raum und Lebensqualität – ein modernes Townhouse im Grünen
- ca. 123 m² Επιφάνεια
- 4 Δωμάτια
- 850.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26132047
Τύπος σπιτιού
Μεζονέτα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Έτος κατασκευής
2016
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική κατανάλωση ενέργειας
97,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
26.08.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2016
Πηγή ενέργειας
Ελαφρύ φυσικό αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Dieses stilvolle Townhouse verbindet moderne Architektur mit einem großzügigen Raumgefühl und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Im Jahr 2018 fertiggestellt, überzeugt das Haus durch seine zeitgemäße Gestaltung, eine durchdachte Grundrisskonzeption und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Auf rund 123 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer klaren und funktionalen Gestaltung. Hier stehen eine praktische Garderobenfläche sowie der Zugang zur Treppe in die oberen Wohnebenen zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet mit drei potenziellen Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home Office oder persönlicher Rückzugsort – die Räume lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten. Zwei weitere Balkone schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft und das grüne Umfeld zu genießen. Ein Tageslichtvollbad vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.
Das Herzstück des Hauses bildet die oberste Ebene mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für einen besonders schönen Tageslichteinfall und verleihen den Räumlichkeiten eine großzügige, freundliche Atmosphäre. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten von insgesamt zwei Balkonen auf dieser Ebene, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Auch hinsichtlich der Funktionalität weiß die Immobilie zu überzeugen: Ein separater, massiv gemauerter und abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.
Die gelungene Verbindung aus moderner Bauweise, großzügiger Raumaufteilung und gleich drei Außenbereichen macht dieses Townhouse zu einem besonderen Wohnangebot. Inmitten des grünen Umfelds von Hamburg-Rissen entsteht hier ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, Helligkeit und ein hohes Maß an Wohnqualität miteinander vereint.
Τοποθεσίες: Hamburg - Rissen
Περιγραφή τοποθεσίας
Das hochwertige Wohnensemble „Falkenstein Living“ befindet sich in grüner Lage von Hamburg-Rissen, einem der Elbvororte im Hamburger Westen. Das rund 4.794 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den renommierten Golfclub Falkenstein, ist von gewachsenem Baumbestand geprägt und vermittelt eine angenehm geschützte, beinahe parkähnliche Atmosphäre.
Auch das weitere Umfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Park Marienhöhe, die Elbe und der Klövensteen liegen ebenso in gut erreichbarer Nähe wie vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Reiten, Schwimmen oder Golfspielen. So beginnt die Erholung praktisch vor der eigenen Haustür.
Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Haus- und Fachärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in Rissen, wie auch in Blankenese gut erreichbar. Das Bildungsangebot in Rissen mit seinem Gymnasium und einer Stadtteilschule wird durch die weiterführenden Schulen im rund 3 km entfernten Blankenese und die International School Hamburg in etwa 7 km Entfernung zusätzlich ergänzt.
Blankenese, das traditionsreiche Zentrum der Elbvororte, bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Die Wochenmärkte in Blankenese bereichern das vielseitige Einkaufsangebot zusätzlich.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Rissener Landstraße; die Linie 189 verbindet den Standort im 10-Minuten-Takt mit den S-Bahn-Stationen Rissen und Blankenese. Damit sind sowohl Blankenese als auch die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar.
Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt – abhängig von der Verkehrslage – rund 30 Minuten, zum Hamburger Flughafen etwa 45 Minuten.
Die Lage vereint damit vieles, was das Wohnen in den Elbvororten auszeichnet: viel Grün, die Nähe zur Elbe, kurze Wege nach Rissen und Blankenese sowie eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Χαρακτηριστικά
- Kellerraum
- drei Balkone
- mobile Sauna
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Wohnen auf drei Ebenen
- moderne Ausstattung und Ambiente
- Hochwertige und offene Küche mit Gerätend er Firma Siemens
Λοιπές πληροφορίες
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