4 Ebenen: Viel Raum für dein individuelles Wohnkonzept

Großzügig, gut geschnitten und mit vielen besonderen Details: Diese Doppelhaushälfte im beliebten Alstertal bringt vieles mit, was ein Zuhause langfristig attraktiv macht. Der ausgesprochen gelungene Grundriss, großzügige Räume, die beeindruckende Ausbaureserve im Spitzboden und der schöne Bezug zum Süd-Garten schaffen eine hervorragende Grundlage für ein Zuhause, das ganz nach deinen Vorstellungen gestaltet werden kann. Dabei liegt der Anteil des ideell geteilten und sehr schön dimensionierten Grundstücks bei ca. 511 m².

Der Eingangsbereich empfängt klassisch mit praktischer Garderobennische und einem Gäste-WC. Dahinter öffnet sich der Grundriss und gibt den Blick auf das offene, verbindende Treppenhaus frei. Von diesem zentralen Bereich aus sind Küche und Wohnzimmer auf angenehm kurze Weise miteinander verbunden.

Die Küche schließt an das Esszimmer an und lässt sich auf Wunsch großzügig in diesen Bereich hinein erweitern. So könnte eine offene, kommunikative Wohnküche entstehen, die zu einem Mittelpunkt des Familienlebens wird. Von hier geht es weiter in das beeindruckend großzügige Wohnzimmer.

Eine große Fensterfront nach Süden lässt viel Licht in den Raum und schafft einen wunderbaren Bezug zur Terrasse und zum Garten. Ein besonderer Blickfang ist der imposante Kachelkamin, der den Raum prägt und durch seine integrierte Glasscheibe den Blick auf das Feuer ermöglicht. Ein Detail, das gerade an kühleren, grauen Tagen eine ganz besondere, heimelige Atmosphäre schafft.

Der luftige Treppenaufgang verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses auf stilechte Weise. Über die originale Holztreppe geht es hinauf ins Obergeschoss, wo drei helle Räume und ein Vollbad auf die Bewohner warten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Noch einmal eigene Möglichkeiten bringt der großzügige, noch auszubauende Spitzboden mit sich. Seine beeindruckende Deckenhöhe verleiht diesem Bereich eine besondere Großzügigkeit und eröffnet Raum für ganz unterschiedliche Ideen – ob als Atelier, Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Familienbereich.

Auch das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Außenzugang direkt in den Garten. Damit bietet diese Ebene nicht nur viel Stauraum, sondern eignet sich ebenso für Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungen.

Ein weiteres Plus sind die beiden Einzelgaragen. Sie liegen zur Straße und bilden zugleich einen angenehmen Sichtschutz für den dahinter liegenden Garten. Der Hauptgarten ist nach Süden ausgerichtet und schafft damit beste Voraussetzungen für sonnige Stunden auf der Terrasse und im Grünen. Hinter dem Haus schließt sich eine weitere Gartenfläche an – wunderbar geeignet beispielsweise für Kinderspielgeräte, einen Obst- und Naschgarten oder einen Gemüsegarten beispielsweise mit attraktiven Hochbeeten.

So verbindet diese Immobilie eine außergewöhnlich großzügige Raumstruktur mit charmanten Details und einem schönen Grundstück. Vor allem aber bietet sie die Freiheit, aus einer sehr guten räumlichen Grundlage ein Zuhause zu entwickeln, das den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Lebensstil entspricht – mitten im beliebten, familienfreundlichen Hamburg-Poppenbüttel.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.