Schöne 2- Zimmerwohnung mit Balkon am Alsterkanal!

Diese helle 2- Zimmer - Wohnung liegt in dem schönen Stadtteil Hohenfelde, direkt am Kanal und fussläufig zur Außenalster. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein schönes Wohn-/ Esszimmer mit Blick Richtung Alsterkanal, einem Schlafzimmer und einer Küche, die jeweils in Richtung des ruhigen Hinterhofs gelegen sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Küche wurde durch die jetzige Eigentümerin im Jahre 2019 erneuert und verfügt über alle gängigen Elektrogeräte. In der Immobilie ist ein schönes Mosaikstäbchenparkett verlegt und ein Highlight der Wohnung ist der kleine, sonnige Balkon mit Südausrichtung. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein ca. 4 m² großer Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Über einen Stellplatz verfügt die Wohnung nicht, allerdings handelt es sich um eine Straße im Bewohnerparkgebiet Schwanenwik, für welche Anwohner einen Parkausweis beantragen können.

Das Hausgeld beträgt 302,27 Euro monatlich und enthält bereits eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 55,87 Euro. Die Gesamtrücklage des Objektes Stand 31.12.2024 lag bei 59.341,42 Euro.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung in sehr guter Lage geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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