22087 HAMBURG – UHLENHORST
Mitten im Leben - am Herz von Hamburg! 3 ZI mit Balkon.
- ca. 70.4 m² Επιφάνεια
- 3 Δωμάτια
- 595.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26187021
Τύπος σπιτιού
Πάτωμα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Έτος ανακαίνισης
2026
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1955
Κατάσταση του ακινήτου
2
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική κατανάλωση ενέργειας
89,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
20.05.2028
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1955
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρικό
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Die Hartwicusstraße kennt fast jeder unbewusst, doch die wenigsten können sie direkt zuordnen. Parallel zum Mundsburger Kanal zwischen Außenalster und Kuhmühlenteich ist es eine der am besten gelegenen Straßen Uhlenhorsts - direkt am Wasser! An der Spanischen Treppe bei der Mundburger Brücke und somit direkt an der Alster gelegen, bieten wir Ihnen diese schöne 3ZI-Wohnung an.
Die 1955 erbaute Wohnanlage besteht aus 33 Wohneinheiten. Umfassend saniert und in Schuss gehalten, steht das Gebäude aktuell gut da. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Sie ist klassisch aufgeteilt und verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Die gemütlichen drei Zimmer wurden in 2014 renoviert und um eine moderne Einbauküche ergänzt. Sie finden alles sehr gut gepflegt und funktional vor. Der gemütliche Wohnbereich lässt durchs große Fenster sehr viel Helligkeit hinein. Der vorgelagerte Süd-Balkon bietet einen schönen Blick in die Ferne durch den alten Baumbestand und über den Mundsburger Damm. Die moderne Einbauküche wurde dem Raum optimal angepasst. Einzig die Warmwasserversorgung freut sich über ein Update, da der vorhandene Durchlauferhitzer zu klein dimensioniert ist. Das Bad ist mit Kleinmosaik in Naturtönen gestaltet und verfügt über eine Duschwanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Waschtisch integriert. Die beiden Schlafzimmer können mit Hilfe von angepassten Rollos verdunkelt werden. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese schöne Wohnung!
Der m²-Preis der Wohnung beträgt 8.451 € / m² Ein kleiner Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Das monatliche Wohngeld von 313 € beinhaltet auch die Rücklage und die Heizungskosten. Das Gebäude ist gepflegt und die Gemeinschaft achtet auf die nötigen Sanierungen.
Die Wohnung verbindet ruhiges, komfortables Wohnen mit der Energie eines ganz besonderen Stadtteils. Wer gerne das Leben draußen genießt und dennoch Wert auf gute Nachbarschaft legt, ist hier genau richtig. Die Umgebung rund um die Papenhuder Straße begeistert mit Gastronomie, charmanten Cafés und kleinen Läden für den Alltag, die das Viertel prägen und ständig in Bewegung halten. Natürlich ist die Nähe zur Alster allgegenwertig und unschlagbar!
Lassen auch Sie sich von der wunderschönen Mikrolage überzeugen!
Τοποθεσίες: Hamburg - Uhlenhorst
Περιγραφή τοποθεσίας
Hamburg präsentiert sich als international geprägter, wirtschaftlich robuster Wohnstandort mit hoher Liquidität, starker Nachfrage und einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Die Stadt verbindet hanseatische Eleganz mit globaler Offenheit, kurzen Wegen zu zentralen Arbeitsplätzen und einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Gerade für anspruchsvolle Käufer mit internationalem Lebensstil bietet das Umfeld Stabilität, Wertbeständigkeit und ein urbanes Ambiente mit langfristig überzeugender Perspektive.
Uhlenhorst zählt zu den etablierten, gehobenen innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine gewachsene Stadtstruktur, die Nähe zur City sowie ein repräsentatives, zugleich angenehm ruhiges Wohnumfeld. Der Stadtteil spricht besonders Menschen an, die zentrale Erreichbarkeit, hochwertige Nachbarschaft und ein stilvolles, urbanes Lebensgefühl schätzen. Die Kombination aus knapper Angebotslage, hochwertigem Bestand und starker Nachfrage unterstreicht die besondere Attraktivität dieses Standorts.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine sehr komfortable Alltagsqualität. Jegliche Läden sind direkt vor der Haustür und in wenigen Gehminuten erreichbar: Für den täglichen Bedarf stehen zum Beispiel der Unverpackt-Laden Muttels sowie ein Edeka und ein Budni zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend abgedeckt, mit einer Apotheke, mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen sowie der Asklepios Klinik St. Georg in rund 10 Gehminuten Entfernung. Für internationale und akademische Ansprüche bietet die Umgebung ebenfalls passende Adressen, darunter die HAW Hamburg, Design, ein bilingualer Kindergarten sowie weitere Schulen und Hochschulen in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird das Umfeld durch eine feine Auswahl an Cafés und Restaurants in unmittelbarere Umgebung, sowie durch mehrere Parks, Spielplätze und Sportangebote.
Die Anbindung ist ebenso überzeugend: Die Bushaltestelle Mundsburger Brücke liegt vor der Haustür und auch die U- Bahnstation Uhlandstraße befindet sich nur 5 Minuten entfernt. Damit vereint die Lage internationale Urbanität, hohe Alltagseffizienz und ein stilvolles Wohnumfeld auf besonders angenehme Weise.
Λοιπές πληροφορίες
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