22085 HAMBURG – UHLENHORST
2ZI Single- oder Seniorenwohnung mit TG-Platz am Alsterkanal!
- ca. 46.5 m² Επιφάνεια
- 2 Δωμάτια
- 395.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26187018
Τύπος σπιτιού
Πάτωμα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Έτος ανακαίνισης
2009
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1983
Κατάσταση του ακινήτου
1
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική κατανάλωση ενέργειας
137,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
25.06.2028
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1983
Πηγή ενέργειας
Τηλε
Πηγή ενέργειας
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Συστήματα θέρμανσης
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Περιγραφή ακινήτου
Ein Zuhause mit Potenzial, einem großzügigen Westbalkon und dem Blick ins gewachsene Grün: Diese Wohnung bietet eine gute Basis für alle, die ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das 1982 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 34 Wohneinheiten. Roter Backstein und weiße Balkone prägen das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes.
In der Wohnung führt ein zentraler Flur in alle Bereiche. Hier liegen auch das weiß geflieste Badezimmer mit Duschwanne, das separate Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und durch die großen Fenster angenehm hell. Direkt daneben befindet sich die separate Küche. Diese bietet Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Denkbar wäre auch eine Öffnung zum Wohnbereich, um beide Bereiche stärker miteinander zu verbinden. Vom Wohnzimmer geht es auf den großzügigen, überdachten Westbalkon. Der Blick reicht über den alten Baumbestand bis zum angrenzenden Kanal. Ein schöner Platz, um vor allem die Nachmittags- und Abendstunden draußen zu verbringen.
Die Wohnung ist gepflegt, zeigt in ihrer Ausstattung jedoch den Charakter ihrer Zeit. Eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten aufzugreifen und die Räume nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuch und ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Stellplatz ist gerade in dieser Lage ein wertvoller Vorteil.
Das monatliche Wohngeld beträgt 321 Euro und beinhaltet unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich fortlaufend um den Erhalt des Gebäudes. Die Modernisierung des Aufzugs wurde bereits beschlossen und über eine Sonderumlage finanziert. Auch Malerarbeiten an den Balkonen und Fenstern sind vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten sollen aus der Erhaltungsrücklage getragen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie- wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Τοποθεσίες: Hamburg - Uhlenhorst
Περιγραφή τοποθεσίας
Der Hamburger Stadtteil Uhlenhorst vereint urbanes Flair mit einer exzellenten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die zentrale Lage innerhalb eines wirtschaftlich vielfältigen Metropolumfelds sorgt für eine stabile Wertentwicklung der Immobilien, während die begrenzten Neubauflächen den exklusiven Charakter des Viertels unterstreichen. Dieses Umfeld bietet eine ruhige, zugleich gut erschlossene Wohnumgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil Uhlenhorst besticht durch seine etablierte und gehobene Wohnqualität. Hier lebt man in einem ruhigen, gepflegten Umfeld, das von einer reifen, finanzstarken Nachbarschaft geprägt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen, ohne auf Ruhe und Geborgenheit verzichten zu müssen. Die Wohngebiete zeichnen sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Lebendigkeit aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten. Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken in nur wenigen Gehminuten hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA am Hofweg sind nur eine Minute zu Fuß entfernt und bieten eine bequeme Versorgung mit frischen Lebensmitteln. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter Zimmerstraße in zwei Minuten Fußweg, garantiert eine unkomplizierte Mobilität und erleichtert den Zugang zu weiteren Angeboten der Stadt. Für Momente der Entspannung laden charmante Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft ein, die mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot zum Verweilen einladen.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und exzellenter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Hier lässt sich das Leben in einer gepflegten, urbanen Umgebung mit dem Komfort einer umfassenden Infrastruktur genießen.
Λοιπές πληροφορίες
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Κάτοψη
Grundriss bearbeitet
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