Anlage in Stadtparknähe - Vermietetes 1-Zimmer-Apartment

Verkehrsgünstig zwischen Rübenkamp und Fuhlsbütteler Straße liegt das angebotene Apartment im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses im typisch nordischen Rotklinker. Die Wohnung ist seit vielen Jahren gut vermietet und präsentiert sich in einem Zustand, der Raum für neue Ideen lässt.

Die Aufteilung der Wohnung ist klar und sinnvoll. Ein großer, heller Raum bildet den Mittelpunkt und dient zugleich als Wohn- und Schlafbereich. Das Bad und die Küche sind ausreichend groß und ein kleiner Flur bietet Platz für Garderobe und einen Einbauschrank. Die ca. 34 m² sind funktional genutzt, nichts ist überflüssig, alles konzentriert sich auf das Wesentliche. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Ausstattung ist einfach gehalten und entspricht in Teilen noch dem Baujahr. Küche und Bad sind funktional ausgestattet. Das Bad ist innenliegend und bietet Platz für eine schmale Waschmaschine. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Aus den Fenstern in der Küche und dem großen Wohnraum schauen Sie über die Grünfläche vor dem Haus.

Das Haus präsentiert sich im Wesentlichen in einem gepflegten Zustand, aber sowohl das Haus im Ganzen als auch die Wohnung selbst würden sich über ein Update freuen - ein paar Anreize haben wir bei den Bildern hinzugefügt. Die Eigentümergemeinschaft hat in der letzten Versammlung die Erstellung eines Angebots für ein Sanierungskonzept für das Haus beauftragt. Beschlossen sind aktuell noch keine Maßnahmen.

Das aktuelle Wohngeld liegt bei 175,34 € im Monat inkl. Heizkosten und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der aus insgesamt 36 Parteien bestehenden Eigentümergemeinschaft lag Stand 31.12.2024 bei 140.489,91 €. Der Anteil dieser Wohnung daran beträgt 2.107, 35 €.

Wenn Sie eine kleine, solide Anlageimmobilie mit einem zuverlässigen, langjährigen Mieter suchen, ist dieses Apartment genau das richtige für Sie. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 6.600 € im Jahr. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von ca. 4,25 %.

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