Αυτό το ακίνητο σας παρουσιάζεται από: Reinhold Daut & Julian Daut Κατάστημα: +49 5241 211 99 90 Κεντρική διώροφη κατοικία με όμορφο κήπο και εξωτερική πισίνα. Η κατοικία χτίστηκε αρχικά ως μονοκατοικία το 1955. Έγινε διώροφη κατοικία μέσω μετατροπής το 1980. Χτισμένη το 1955/1980 σε οικόπεδο περίπου 781 τ.μ. σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή, η κατοικία επεκτάθηκε το 1980 για να αυξηθεί ο χώρος διαβίωσης. Επίσης, το 1980, προστέθηκε ένα διπλό γκαράζ με υπόγειο και μια πισίνα στον κήπο. Το ακίνητο προσφέρει συνολικά περίπου 193 τ.μ. χώρου διαβίωσης, κατανεμημένο ομοιόμορφα στο ισόγειο και τους επάνω ορόφους. Υπάρχει δυνατότητα επέκτασης στη σοφίτα. Το ισόγειο περιλαμβάνει: σαλόνι/τραπεζαρία με πρόσβαση στην κουζίνα, ένα κυρίως υπνοδωμάτιο, ένα παιδικό υπνοδωμάτιο και ένα μεγάλο μπάνιο με φυσικό φως, ντους, μπανιέρα και τουαλέτα. Η κουζίνα παρέχει πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο με βεράντα και πισίνα. Το ισόγειο είναι κενό και έτοιμο για να μετακομίσουν οι νέοι ιδιοκτήτες. Ο επάνω όροφος, με το ίδιο μέγεθος, χρησιμοποιείται ελαφρώς διαφορετικά. Αντί για ενδιάμεση πόρτα, διαθέτει ένα δεύτερο παιδικό δωμάτιο και αντί για βεράντα, έχει δύο μπαλκόνια και προς το παρόν είναι ενοικιασμένος. Ο κήπος είναι εύκολης συντήρησης και περιλαμβάνει θερμαινόμενη πισίνα. Το ακίνητο διαθέτει ένα μεγάλο υπόγειο με πολλά δωμάτια και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ένα διπλό γκαράζ (αυτήν τη στιγμή ενοικιάζεται) και θέσεις στάθμευσης στην είσοδο ολοκληρώνουν την προσφορά. Ενδιαφέρεστε; Ανυπομονούμε να σας ακούσουμε. Ερωτήσεις μπορούν να διεκπεραιωθούν μόνο με πλήρη στοιχεία επικοινωνίας, συμπεριλαμβανομένου ενός αριθμού τηλεφώνου. Λάβετε υπόψη ότι οι επισκέψεις είναι δυνατές μόνο με απόδειξη χρηματοδότησης. Εάν χρειάζεστε βοήθεια με αυτό, θα χαρούμε να σας φέρουμε σε επαφή με τους συναδέλφους μας στην VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.