33332 GÜTERSLOH – INNENSTADT
Επενδυτικό ακίνητο κοντά στο πάρκο της πόλης | Περίπου 460 τ.μ. ενοικιαζόμενου χώρου | 6 θέσεις στάθμευσης σε στέγαστρο
- ca. 162 m² Επιφάνεια
- ca. 460 m² Συνολική έκταση
- ca. 620 m² Έκταση γης
- 1.290.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25220012A
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
6 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 3 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Έτος κατασκευής
1980
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική ενεργειακή ζήτηση
148,40 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
15.02.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1980
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Αυτό το ακίνητο σας παρουσιάζεται από: Reinhold Daut & Julian Daut Γραφείο: +49 5241 211 99 90 Επένδυση κοντά στο πάρκο της πόλης | περίπου 460 τ.μ. ενοικιαζόμενη επιφάνεια | 6 θέσεις στάθμευσης σε στέγαστρο Καλώς ήρθατε σε μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία. Αυτό το οικιστικό και εμπορικό κτίριο, κατασκευασμένο το 1980, εντυπωσιάζει με την τοποθεσία και τις πιθανές χρήσεις του. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 620 τ.μ. και διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη και διαρρύθμιση κατάλληλη τόσο για ιδιωτική όσο και για επαγγελματική χρήση. Το ευρύχωρο διαμέρισμα, με περίπου 162 τ.μ. χώρου διαβίωσης, εκτείνεται σε τρία επίπεδα. Μπείτε μέσα και απολαύστε: Η ανοιχτή κουζίνα, που συνδέεται με τον ευρύχωρο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή προσφέρουν εκπληκτική θέα στον όμορφο κήπο, συνδυάζοντας άψογα τον εσωτερικό και τον εξωτερικό χώρο. Ένα μαρμάρινο τζάκι προσφέρει ζεστή ατμόσφαιρα. Χαλαρώστε με ένα ποτήρι κρασί στη μεγάλη βεράντα του μπαλκονιού στο τέλος της ημέρας. Μια μαρμάρινη σκάλα στο σαλόνι οδηγεί στο δεύτερο επίπεδο διαβίωσης. Εκεί θα βρείτε δύο φωτεινά, φωτεινά υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με φυσικό φως. Το ένα από τα υπνοδωμάτια διαθέτει μπαλκόνι. Μια εσωτερική μαρμάρινη σκάλα οδηγεί στη σοφίτα, όπου θα βρείτε ένα άλλο μπάνιο με φυσικό φως και έναν ευρύχωρο χώρο καθιστικού. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο ενοικιαζόμενος χώρος γραφείου στο ισόγειο, τον πρώτο όροφο και τη σοφίτα, ο οποίος σήμερα καλύπτει περίπου 298 τ.μ. και στεγάζει τρία ιατρεία. Αυτός ο χώρος προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης για διάφορες ιατρικές ειδικότητες και, χάρη στην κεντρική του τοποθεσία, εγγυάται εξαιρετική ορατότητα και προσβασιμότητα. Το ιατρείο στο ισόγειο καλύπτει περίπου 185 τ.μ., το ιατρείο στον πρώτο όροφο περίπου 60 τ.μ. και το ιατρείο στη σοφίτα περίπου 52 τ.μ. Τα δύο μικρότερα ιατρεία ενοικιάζονται αυτήν τη στιγμή. Το μεγαλύτερο ιατρείο στο ισόγειο λειτουργεί από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες. Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι οι ευρύχωροι χώροι, οι οποίοι προσφέρουν άφθονο χώρο για τρεις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης και έξι θέσεις στάθμευσης. Αυτοί οι χώροι είναι ιδανικοί για υπαλλήλους, πελάτες ή επισκέπτες και αντιπροσωπεύουν σημαντική προστιθέμενη αξία, ειδικά σε αστικά περιβάλλοντα όπου η στάθμευση είναι συχνά σπάνια. Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, εκπαιδευτικά ιδρύματα και εγκαταστάσεις αναψυχής. Ο συνδυασμός οικιστικών και επαγγελματικών χώρων καθιστά αυτό το ακίνητο μια ελκυστική επιλογή για αγοραστές που αναζητούν τόσο ιδιωτική κατοικία όσο και ιατρείο ή γραφεία σε ένα κτίριο. Αρχικά, αυτό το ακίνητο ήταν μια κατοικία με έξι οικιστικές μονάδες, διαιρεμένες σύμφωνα με τον Γερμανικό Νόμο περί Συγκροτημάτων (WEG). Διατίθεται συμβολαιογραφική δήλωση διαίρεσης. Παρέχονται έξι θέσεις στάθμευσης σε στέγαστρο και τρεις επιπλέον ανοιχτές θέσεις στάθμευσης. Υπάρχουν επίσης σχάρες ποδηλάτων ακριβώς μπροστά από το κτίριο. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να δουν αυτό το ευέλικτο ακίνητο αυτοπροσώπως. Επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσετε ένα ραντεβού για την επίσκεψη. Λάβετε υπόψη ότι μπορούν να διεκπεραιωθούν μόνο γραπτά ερωτήματα με πλήρη διεύθυνση και αριθμό τηλεφώνου. Οι επισκέψεις είναι δυνατές μόνο με απόδειξη χρηματοδότησης. Εάν χρειάζεστε βοήθεια με αυτό, θα χαρούμε να σας φέρουμε σε επαφή με τους συναδέλφους μας στην VON POLL FINANCE.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 55.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff, Nobilia, Nagel und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Χαρακτηριστικά
- Das dürfen Sie erwarten:
- Baujahr 1980
- Grundstück ca. 620 m²
- massive Bauweise
- Praxis im Erdgeschoss - ca. 185 m²
- Praxis im Obergeschoss - ca. 60 m²
- Praxis im Dachgeschoss - ca. 52 m²
- Gasheizung aus 1990
- Kunststofffenster
- Wohnung über 3 Ebenen - Wohnfläche ca. 162 m²
- moderner und hochwertiger Wohnbereich
- teilweise Marmor- und Granitböden
- hochwertige große Küche
- Marmor-Kamin im Wohnbereich
- sechs Carportstellplätze
- drei freie PKW-Stellplätze
- Keller
- Alle genannten Angaben wurden uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und basieren auf dessen Informationen. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieser Anzeige übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
- ERDGESCHOSS PRAXIS
- Flur
- Treppenhaus
- Empfang
- Sprechzimmer - I
- Sprechzimmer - II
- Behandlung - I
- Behandlung - II
- Büro
- Küche
- WC
- Garderobe
- OBERGESCHOSS PRAXIS
- Eingang/Flur
- Behandlung - I
- Behandlung - II
- Wartezimmer
- WC
- OBERGESCHOSS WOHNUNG
- Diele
- Wohn/Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Balkon-Terrasse mit elektrischer Markise
- Marmortreppe in das Dachgeschoss
- DACHGESCHOSS WOHNUNG
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Balkon
- Marmortreppe zum Spritzboden
- DACHGESCHOSS PRAXIS
- Flur
- Sprechzimmer - I
- Sprechzimmer - II
- Wartezimmer
- WC
- Abstellraum
- SPITZBODEN WOHNUNG
- Studio
- Tageslichtbad mit Badewanne
- KELLERGESCHOSS
- Heizungsraum
- Waschkeller
- Abstellraum
- 8 Kellerräume
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
33332 GüTERSLOH – INNENSTADT
Επενδυτικό ακίνητο κοντά στο πάρκο της πόλης | Περίπου 460 τ.μ. ενοικιαζόμενου χώρου | 6 θέσεις στάθμευσης σε στέγαστρο
ca. 162 m² • 1.290.000 EUR
Πάροχος
- Philipp Schremmer
- Κατάστημα Gütersloh
- Berliner Straße 3
- 33330 Gütersloh
