Αυτό το ακίνητο σας παρουσιάζεται από τους: Reinhold Daut & Julian Daut Τηλέφωνο: +49 5241 211 99 90 Κινητό: +49 176 60 48 77 39 Μεγάλη, οικογενειακή μονοκατοικία στο Rheda-Wiedenbrück Αυτή η γοητευτική κατοικία, χτισμένη το 1939, συνδυάζει τον χαρακτήρα με την πρακτική καθημερινή λειτουργικότητα και βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 730 τ.μ. στην περιοχή Rheda του Rheda-Wiedenbrück. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 163 τ.μ., κατανέμεται σε 7 δωμάτια, που χρησιμοποιούνται σήμερα ως ευρύχωρη μονοκατοικία, αλλά ο σαφής διαχωρισμός των ορόφων την καθιστά επίσης κατάλληλη για χρήση ως διώροφη κατοικία ή για διαβίωση πολλών γενεών. Η τοποθεσία είναι οργανωμένη, ήσυχη και ιδιαίτερα φιλική προς τις οικογένειες - ιδανική για να παίζουν τα παιδιά, με άφθονο χώρο για τρέξιμο και εξερεύνηση στον ιδιωτικό κήπο. Στο ισόγειο, σας υποδέχεται μια ανοιχτή κουζίνα και τραπεζαρία με πρόσβαση στη βεράντα και τον κήπο - ένα υπέροχο μέρος για ευχάριστα βράδια και ήρεμα πρωινά. Αυτός ο όροφος περιλαμβάνει το σαλόνι, την κύρια κρεβατοκάμαρα και ένα γραφείο. Διατίθενται επίσης ένα μπάνιο με ντους και μπανιέρα, μια τουαλέτα επισκεπτών και δύο πρακτικοί αποθηκευτικοί χώροι. Η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση προσφέρει άνετα καταφύγια και γενναιόδωρους χώρους διαβίωσης για την καθημερινή ζωή. Η σοφίτα προσφέρει τέσσερα επιπλέον δωμάτια και, χάρη σε μια ξεχωριστή κουζίνα με μεγάλο καθιστικό και τραπεζαρία και πρόσβαση στο μπαλκόνι, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αυτόνομο διαμέρισμα. Εκτός από ένα υπνοδωμάτιο και δύο παιδικά υπνοδωμάτια, αυτός ο όροφος διαθέτει επίσης ένα μπάνιο με μπανιέρα. Μια επιπλέον αποθήκη στο κλιμακοστάσιο παρέχει πολύτιμο αποθηκευτικό χώρο. Αυτός ο όροφος προσφέρει τη δυνατότητα διαβίωσης για πολλές γενεές. Το πλήρες υπόγειο περιλαμβάνει πέντε δωμάτια, μεταξύ των οποίων ένα βοηθητικό δωμάτιο εξοπλισμένο με συνδέσεις για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο. Αυτό παρέχει άφθονο χώρο για οικιακές εργασίες και αποθήκευση. Ο κήπος είναι εύκολος στη συντήρηση και, με τζάκι και αρκετούς φιλόξενους χώρους καθιστικού, προσφέρει ιδανικές συνθήκες για τη δημιουργία πρόσθετων, άνετων εξωτερικών χώρων. Ο κήπος προσφέρει άφθονο χώρο για παιδιά και οικογένειες – ένα μέρος όπου τα καλοκαιρινά βράδια και τα ξέγνοιαστα απογεύματα παιχνιδιού φέρνουν κοντά την οικογένεια και τους φίλους. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης γκαράζ και χώρο στάθμευσης μπροστά από το γκαράζ, εξασφαλίζοντας άφθονο χώρο στάθμευσης στον χώρο. Υπάρχει ήδη σύνδεση οπτικών ινών, καθιστώντας αυτό το ακίνητο ελκυστικό για οικιακά γραφεία και οικογένειες με ψηφιακές ανάγκες. Συνολικά, αυτό το σπίτι προσφέρει άφθονο χαρακτήρα, έξυπνη διαρρύθμιση και δυνατότητες ανάπτυξης – μια σοβαρή επιλογή για νέες οικογένειες που αναζητούν ένα καλά δομημένο, φροντισμένο σπίτι, καθώς και για πολυγενεακά νοικοκυριά που χρειάζονται χώρο τόσο για κοινόχρηστους όσο και για ιδιωτικούς χώρους. Θα χαρούμε να σας ξεναγήσουμε σε αυτό το ακίνητο και ανυπομονούμε να σας γνωρίσουμε. Λάβετε υπόψη ότι μπορούν να διεκπεραιωθούν μόνο γραπτά ερωτήματα με την πλήρη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου σας. Οι επισκέψεις είναι δυνατές μόνο με απόδειξη χρηματοδότησης. Εάν χρειάζεστε βοήθεια με αυτό, θα χαρούμε να σας φέρουμε σε επαφή με τους συναδέλφους μας στην VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 192.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.