Reihenmittelhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 125 m². Mit insgesamt 4,5 Zimmern, davon vier Schlafzimmer, und einem Badezimmer präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges zuhause mit überzeugendem Entwicklungspotenzial bei dem Sie Ihre Wünsche erfüllen können.

Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, finden Sie genügend Platz für diverse Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein angenehmer Vorteil im Alltag. Der große Wohn- und Essbereich setzt einen zentralen Akzent im Haus und eröffnet durch den direkten Zugang zur Terrasse die Möglichkeit, das Leben im Innen- und Außenbereich flexibel zu gestalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2011 wurde das Dach ausgebaut und isoliert, wodurch ein weiteres Raumangebot sowie ein besserer energetischer Standard im oberen Wohnbereich geschaffen wurde.

Die Ausstattung bildet eine fundierte Basis für nachfolgende Modernisierungen. Der aktuelle Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig – das eröffnet Ihnen die Chance, das Haus mit Ideen nach eigenen Vorstellungen zu optimieren und ihm Ihren persönlichen Stil zu verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, sodass Sie von einem zeitgemäßen Heizsystem profitieren.

Die ruhige, familienfreundliche Lage stellt eine der attraktiven Eigenschaften dieser Immobilie dar. Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser einmaligen, stadtnahen Möglichkeit mit Optimierungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungschancen zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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