Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die stadtnah gelegene Grundstücksfläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 489 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und so verschiedenen Lebensmodellen gerecht werden. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt durch großzügige Fensterflächen zu hellen und freundlichen Wohnmomenten ein. Ein Highlight ist der vorhandene Kachelofen, der an kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt – der Kachelofeneinsatz sollte jedoch erneuert werden.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche ideale Voraussetzungen für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und ermöglicht einen angenehmen Tagesstart. Zusätzlich stehen im Haus praktische Stauflächen zur Verfügung, wodurch Ordnung und Übersichtlichkeit gewährleistet werden.

Die gepflegte Substanz des Hauses bietet eine solide Basis zur direkten Nutzung und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen umzugestalten und weiterzuentwickeln. Für Hobbygärtner und Familien mit Kindern bietet das rund 489 m² große Grundstück eine reizvolle Gartenfläche mit viel Potenzial für Freizeitaktivitäten oder individuelle Bepflanzungen. Ein Außenbereich, der vielfältige Nutzungen zulässt – ob als Spielwiese, Terrassenfläche oder für geselliges Beisammensein im Freien.

Ein weiteres wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen so für einen angenehmen Alltag. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Stadtteile.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese rund 125 m² große Doppelhaushälfte auf ca. 489 m² Grundstück die Gelegenheit, ein ideales Familienzuhause zu erwerben. Zu den erwähnenswerten Ausstattungsmerkmalen zählen die vorhandene Einbauküche, die flexible Raumaufteilung, die schöne Gartenfläche sowie der Kachelofen (Einsatz zu erneuern). Die gut erhaltene Bausubstanz gestattet es Ihnen, die Immobilie ab dem ersten Tag zu bewohnen und im Laufe der Zeit an die eigenen Wünsche anzupassen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses gepflegten Hauses in stadtnaher Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 134.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.

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