Titelbild
91541 ROTHENBURG OB DER TAUBER
Historischer Charme trifft zeitgenössischen Wohnkomfort: Drei Wohnungen auf 198 m² in zentraler Lage
Κατόπιν επικοινωνια
Επιφάνεια ca. 198 m²
Έκταση γης ca. 270 m²
Δωμάτια 8
Τιμή αγοράς Κατόπιν επικοινωνια
Πάροχος
  • Florian Wittmann
  • Κατάστημα Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα
Κήπος
Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25208732

Έτος ανακαίνισης

2024

τουαλέτα

3

Έτος κατασκευής

1600

Κατάσταση του ακινήτου

6

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Πιστοποιητικό ενέργειας

KEIN

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Συστήματα θέρμανσης

Μονόχωρο σύστημα θέρμανσης

Περιγραφή

Mitten in der historischen Altstadt präsentiert sich dieses Denkmaljuwel aus dem Baujahr ca. 1600, nur rund 100 Meter vom malerischen Plönlein entfernt und in wenigen Minuten im pulsierenden Stadtzentrum gelegen. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Sie bietet insgesamt 198 m² Wohnfläche auf einem gepflegten Grundstück von 270 m² und umfasst drei moderne, lichtdurchflutete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten mit Innenhof, der allen Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Renovierungen und Modernisierungen wurden in mehreren Schritten umgesetzt: 2007 erhielt die Vorderseite des Hauses neue Fenster und auch das Treppenhaus wurde neu gestrichen, 2008 wurden das 1. und 2. Obergeschoss mit einer neuen Gastherme, einem sanierten Bad im 2. OG, neuen Böden auf beiden oberen Etagen, Türen und Wänden im 1. OG ausgestattet und ein neues Garagentor installiert. 2009 kam ein Apartment im Erdgeschoss hinzu und die Gasthermen wurden ergänzt. 2019 erhielt die vordere Hausseite eine Fassadenneugestaltung, und 2024 wurde die Sanierung der obersten Geschossdecke abgeschlossen. Die Details der einzelnen Wohnungen bieten vielseitige Möglichkeiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Schlafbereich, einer kleinen Küche sowie einem großzügigen Badezimmer. Im ersten Obergeschoss wartet eine 4-Zimmer-Wohnung mit 83 m² Wohnfläche auf: zwei Schlafzimmer, ein helles gemütliches Wohnzimmer und ein angrenzendes Büro zum Wohnzimmer sowie eine moderne, gepflegte Einbauküche. Im zweiten Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer kleinen, funktionalen Einbauküche, einem großen Schlafzimmer und einem hellen, großen Arbeitszimmer. Das Ensemble bietet urbanen Wohnkomfort in historischer Atmosphäre und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Arbeitsbedarf oder Wohngemeinschaften, die die Nähe zum Zentrum schätzen.

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Die Spitalgasse liegt im Herzen von Rothenburg ob der Tauber, einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte Deutschlands. Die Straße verbindet zentrale Bereiche der Stadt und schlängelt sich durch ein historisch geprägtes Viertel, in dem jedes Gebäude von längst vergangener Handwerkskunst erzählt. Beim Spaziergang fallen sofort die engen, charismatischen Fassaden, die gepflasterten Gehwege und die winkeligen Durchgänge ins Auge, durch die sich der Blick auf Türme und Stadtmauer öffnet. Die Spitalgasse vermittelt so unmittelbar das typische Rothenburg-Gefühl: historischen Charakter zu erleben, ohne auf moderne Bequemlichkeit verzichten zu müssen. Um die Gasse herum finden Sie eine gut ausgeprägte urbane Infrastruktur. In der unmittelbaren Nachbarschaft liegen Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, einladende Cafés und verschiedene Dienstleister. Kurze Wege laden dazu ein, einen Granatapfel-Tee am Nachmittag zu genießen oder einen lunchtime Snack zwischen zwei Sehenswürdigkeiten einzubauen. Die Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten im Kernstadtgebiet sowie zu öffentlichen Einrichtungen macht die Spitalgasse zu einer idealen Ausgangslage für Stadtspaziergänge, Kulturveranstaltungen oder entspannte Erkundungen der historischen Altstadt. Vorteile der Lage sind klar sichtbar: Die zentrale Erreichbarkeit von Touristen- und Einkaufszonen, gepaart mit dem unverwechselbaren, historischen Charakter Rothenburgs, macht die Spitalgasse zu einem besonders attraktiven Standort. Hinweise für Eigentümer oder Planer: Baulasten oder Denkmalschutzbestimmungen erfordern in der Regel eine Absprache mit der Denkmalschutzbehörde. Der Altbaubestand kann engere Innenräume oder komplexe Grundstücksverhältnisse mit sich bringen, weshalb eine frühzeitige Abstimmung sinnvoll ist.

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91541 ROTHENBURG OB DER TAUBER

Historischer Charme trifft zeitgenössischen Wohnkomfort: Drei Wohnungen auf 198 m² in zentraler Lage

ca. 198 m² 8 Δωμάτια Κατόπιν επικοινωνια

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  • Florian Wittmann
  • Κατάστημα Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach