Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten der Innenstadt zu schätzen wissen. Die zentrumsnahe Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie schnelle Wege zur Universität und zu kulturellen Einrichtungen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten, laufend instandgehaltenen Zustand. Das Gebäude präsentiert sich mit einer bereits sanierten Aufzugsanlage, die Ihnen einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller Flur mit ausreichendem Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem bequem nutzbaren Balkon, der einen schönen Blick über das Stadtbild bietet und sich optimal zum Entspannen an der frischen Luft eignet. Die integrierte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie alle wichtigen Geräte zur täglichen Nutzung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige Ausrichtung und ist ausreichend dimensioniert, um neben einem Doppelbett auch einen Kleiderschrank unterzubringen. Ein besonderes Plus ist die praktische Abstellkammer, die Ihnen zusätzliche Fläche für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss – beides trägt zu einem komfortablen Wohnalltag bei. Die Wohnräume sind mit strapazierfähigem Bodenbelag ausgestattet, und die Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall.

Beheizt wird das Objekt mittels einer effizienten Zentralheizung. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut.

Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und zweckmäßiger Ausstattung. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

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