Gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Kachelofen in traumhafter Lage

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1961 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet ausreichend Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung sowie zwei Bäder, was besonders für Familien, Paare mit Platzanspruch oder alle, die Wert auf zusätzlichen Raum für Home Office, Hobbys oder Gäste legen, optimal ist.

Die Wohnung befindet sich in einem Gesamtgebäude mit lediglich zwei Einheiten und zeichnet sich durch eine ruhige Eigentümergemeinschaft aus. Die Immobilie wurde fertiggestellt und fortlaufend instandgehalten, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand befindet. Die Zentralheizung wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 betrieben, ergänzt durch eine Solaranlage, was zu einer zeitgemäßen und effizienten Energieversorgung beiträgt.

Die Ausstattungsqualität entspricht dem Standard „Normal“ und bietet viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen. Zu den besonderen Merkmalen zählen zwei Balkone, die zum ruhigen Verweilen und für entspannte Stunden im Freien einladen. Ein weiterer Vorteil ist die großzügige Nutzfläche von ca. 60 m², die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Garage sowie ein Außenstellplatz; somit sind optimale Parkmöglichkeiten direkt am Haus gegeben.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit zeitlosem Parkettboden, die von einem Flur mit mehreren Rundbögen in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die Küche ist geräumig, verfügt über eine vollständige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, einem Elektroherd, Backofen, Spüle sowie viel Arbeitsfläche und ist hell gestaltet. Hier findet auch eine Essgelegenheit am Fenster mit Blick ins Grüne Platz.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, bietet Zugang zu einem der beiden Balkone und überzeugt durch einen <<Echtholzparkettboden sowie große Fensterflächen und eine helle Deckenvertäfelung. Eine gemütliche Sitzgruppe und eine Wohnwand mit integriertem Stauraum runden den Raum ab.

Die beiden Badezimmer sind modern gefliest und bieten jeweils Tageslicht. Eines ist mit einer Eckbadewanne, das andere mit einer Eckdusche, großzügigem Spiegel- und Waschbereich sowie Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zur weiteren Nutzung ist optional ein weiteres Grundstück erwerbbar, das zusätzliche Potenziale eröffnet.

Die Immobilie besticht durch Funktionalität und gepflegten Zustand. Das Gebäude mit heller Fassade, traditionell geneigtem Ziegeldach und mehreren Balkonen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Im Außenbereich erwartet Sie eine eingezäunte Vorgartenzone sowie befestigte Zufahrtsfläche zur Garage.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser gut geschnittenen Etagenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einen Termin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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