Großzügige Villa aus 1914 mit historischem Flair und Raumvielfalt

Sie finden hier eine herrschaftliche Fabrikantenvilla im Zentrum von Hückeswagen. Die im Jahr 1914 errichtete Villa vereint Großzügigkeit, historische Baukunst und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf vier Etagen. Das Anwesen präsentiert sich in einer zentralen Stadtlage, wodurch sämtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der direkten Umgebung erreichbar sind. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 19 Zimmer mit einer Wohnfläche, die vielerlei Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und sechs Badezimmern ist das Haus flexibel sowohl für größere Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder für die Nutzung als repräsentatives Mehrparteienobjekt geeignet. Die Villa ist in sechs separate Wohneinheiten und einem Gewerbeteil unterteilt, wovon vier derzeit vermietet sind. Das heißt zwei Wohnungen sowie das "Gewerbe" sind frei! Diese Einheiten sind bewusst für den Verkauf und aufgrund des bestehenden Sanierungsstaus aktuell nicht vergeben, obgleich die Nachfrage nach einer Mietmöglichkeit bei dieser Immobilie hoch ist. Jede Wohneinheit bietet großzügige Zimmeraufteilungen, die ein angenehmes und funktionelles Wohnen ermöglichen. Große Fenster sorgen für Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung der Räume entspricht einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Standard. Besondere Highlights sind die teils noch erhaltenen historischen Elemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen sowie eine imposante Eingangshalle, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Die Zentralheizung gewährleistet eine angenehme Beheizung des gesamten Objekts auch in den Wintermonaten. Der allgemeine Zustand der Villa weist einen Sanierungsbedarf auf, was den künftigen Eigentümern viel Potenzial zur individuellen Gestaltung eröffnet. Sämtliche Leitungen, das Heizungssystem sowie Teile der Sanitärinstallationen entsprechen teilweise noch dem ursprünglichen Baujahr und sollten daher modernisiert werden, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Das große, eingefriedete Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur landschaftlichen Ausgestaltung, als Spielfläche oder eventuell für eine zusätzliche Bebauung gemäß den örtlichen Gegebenheiten. Vier Garagen ermöglichen komfortables Abstellen mehrerer Fahrzeuge und bieten zusätzlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Inventar. Die einzigartige Substanz, die Gestaltungsspielräume im Innen- und Außenbereich sowie die weitgehend flexible Nutzung machen diese Fabrikantenvilla besonders für Investoren, größere Familien oder Projektentwickler interessant. Die zentrale Lage im Herzen von Hückeswagen sowie das große Grundstück mit viel Potential runden das Angebot noch ab. Verschaffen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten, die dieses Anwesen Ihnen bieten kann. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

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