Κομψή βίλα με διαχρονική γοητεία και ευρύχωρο κήπο/χώρο στάθμευσης

Αυτή η βίλα, που χρονολογείται από το 1897, βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1052 τ.μ. Το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία με μεγάλες δυνατότητες για την πραγματοποίηση νέων οραμάτων. Ενώ η κατασκευή θεωρείται ολοκληρωμένη, η βίλα χρειάζεται ανακαίνιση. Ο τελευταίος εκσυγχρονισμός πραγματοποιήθηκε το 1980, όταν αντικαταστάθηκαν η στέγη, τα παράθυρα και μέρος των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης της βίλας χρονολογείται από το 2011. Το ισόγειο στέγαζε προηγουμένως ένα ευρύχωρο ιατρείο, προσφέροντας ευέλικτες δυνατότητες για μελλοντική χρήση. Οι δύο οικιστικές μονάδες στον επάνω όροφο και στη σοφίτα μπορούν να προετοιμαστούν για ενοικίαση ή για ιδιοκατοίκηση. Διατίθενται συνολικά εννέα εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, ένα σημαντικό πλεονέκτημα σε μια κεντρική τοποθεσία όπως το Γκούμερσμπαχ. Η βίλα χαρακτηρίζεται από τα πολυάριθμα ιστορικά χαρακτηριστικά της, τα οποία διατηρούν τη γοητεία περασμένων εποχών, ενώ ταυτόχρονα επιτρέπουν ατομικές ιδέες σχεδιασμού. Ο μεγάλος κήπος που περιβάλλει το σπίτι προσφέρει επιπλέον εξωτερικό χώρο διαβίωσης και αποτελεί ένα σπάνιο πλεονέκτημα σε αυτήν την κεντρική τοποθεσία. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια προνομιακή τοποθεσία της πόλης, στην πλατεία της αγοράς του Γκούμερσμπαχ. Αυτή η τοποθεσία προσφέρει άριστες υποδομές με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια και μέσα μαζικής μεταφοράς, καλύπτοντας εύκολα τόσο τις καθημερινές ανάγκες όσο και την πρόσβαση σε πολιτιστικές και κοινωνικές δραστηριότητες. Συνολικά, αυτή η βίλα, η οποία χρειάζεται ανακαίνιση, προσφέρει μια εξαιρετική βάση για απαιτητικούς αγοραστές που είναι πρόθυμοι να επενδύσουν σε ανακαίνιση για να αποκαταστήσουν την αρχική αίγλη του ακινήτου ή να εισαγάγουν νέα στοιχεία σχεδιασμού. Χάρη στην αξιοσημείωτη τοποθεσία της και τις πολλά υποσχόμενες δυνατότητες, η βίλα είναι κατάλληλη τόσο για επενδυτές που αναζητούν εμπορική χρήση όσο και για ιδιώτες αγοραστές που επιθυμούν να συνδυάσουν τη γοητεία και την ιστορία ενός κτιρίου εποχής με τις σύγχρονες ανέσεις. Συνιστάται ιδιαίτερα μια επίσκεψη σε αυτό το μοναδικό ακίνητο για να εκτιμήσετε πλήρως τις δυνατότητες και τις εντυπωσιακές δυνατότητές του. Τα ενδιαφερόμενα μέρη καλούνται να επισκεφθούν το ακίνητο και να βιώσουν από πρώτο χέρι τις ποικίλες χρήσεις και τις ιστορικές λεπτομέρειες. Πιθανοί εκσυγχρονισμοί και προσαρμογές μπορούν στη συνέχεια να προγραμματιστούν και να εξεταστούν επί τόπου. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και για να κλείσετε ραντεβού επίσκεψης. Δεν ήταν διαθέσιμο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κατά τη στιγμή της δημοσίευσης της αγγελίας.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.