Πολυκατοικία και εμπορική μονάδα με υπάρχον εισόδημα από ενοίκια και δυνατότητες κέρδους

Πωλείται μια καλοδιατηρημένη, διασυνδεδεμένη πολυκατοικία με δύο ξεχωριστές εισόδους που βλέπουν στον δρόμο, σε οικόπεδο περίπου 507 τ.μ. Το ακίνητο προσφέρει συνολικά περίπου 387 τ.μ. χώρου διαβίωσης, κατανεμημένο σε πέντε οικιστικές μονάδες, καθώς και περίπου 103 τ.μ. επαγγελματικού χώρου. Το μπροστινό τμήμα του κτιρίου περιλαμβάνει μια κενή επαγγελματική μονάδα (περίπου 103 τ.μ.) στο ισόγειο και ένα κενό διαμέρισμα 3 δωματίων στον επάνω όροφο (περίπου 73 τ.μ.) - ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή για νέες ενοικιάσεις με αναπτυξιακή προοπτική. Το νεότερο, διατηρητέο τμήμα του κτιρίου αποτελείται από τέσσερις ενοικιαζόμενες οικιστικές μονάδες με 2 έως 4 δωμάτια και συνολικό χώρο διαβίωσης περίπου 314 τ.μ. Η βάση των ενοικιαστών είναι σταθερή. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης τέσσερις διπλές θέσεις στάθμευσης και τέσσερις ξεχωριστές αποθήκες. Το κτίριο ανακαινίστηκε πλήρως τελευταία φορά το 1992. Η θέρμανση παρέχεται κεντρικά μέσω λέβητα πετρελαίου. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός είναι λειτουργικά και προσφέρουν δυνατότητες μεμονωμένων αναβαθμίσεων. Η κεντρική τοποθεσία με εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και η εγγύτητα σε καταστήματα, σχολεία και εγκαταστάσεις αναψυχής καθιστούν αυτό το ακίνητο ελκυστικό για οικογένειες, ζευγάρια και ηλικιωμένους. Επιπλέον, το ακίνητο - ιδιαίτερα λόγω του χαρακτηρισμού του ως διατηρητέο κτίριο - προσφέρει ενδιαφέρουσες ευκαιρίες φορολογικού σχεδιασμού στο πλαίσιο των ισχυόντων κανονισμών απόσβεσης, καθιστώντας το μια ελκυστική επένδυση και από οικονομικής άποψης. Με λίγα λόγια: Ένα ευέλικτο οικιστικό και εμπορικό ακίνητο με σαφή δομή κτιρίου, σταθερή κατάσταση ενοικίασης, δυνατότητες βελτιστοποίησης φόρων και ελκυστικές ευκαιρίες ανάπτυξης - ιδανικό για επενδυτές ή ιδιοκτήτες-ενοικιαστές. Κλείστε ένα ραντεβού επίσκεψης τώρα για να δείτε τα πολυάριθμα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου και να πειστείτε για τα πλεονεκτήματά του. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Παρακαλούμε κατανοήστε ότι μπορούμε να πραγματοποιήσουμε επισκέψεις μόνο με απόδειξη χρηματοδότησης ή επιβεβαίωση χρηματοδότησης. Ευχαριστούμε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει τον αριθμό τηλεφώνου σας στο ερώτημά σας, ώστε να μπορέσουμε να κανονίσουμε μια προσωπική, χωρίς υποχρέωση συμβουλευτική συνεδρία. Οι πληροφορίες που έχουν καταχωρηθεί εσφαλμένα δεν θα ληφθούν υπόψη από το σύστημά μας και θα απορριφθούν.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.