Einzigartige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Holzteichquartier Blick über den Yachthafen, den Ryck bis hin zur Altstadt-Skyline von Greifswald

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung zählt zu den besonders gefragten Einheiten im beliebten Holzteichquartier. Mit eigener Dachterrasse, direkter Nähe zum Yachthafen und einem außergewöhnlichen Ausblick über den Fluss Ryck bis zur Greifswalder Altstadt vereint diese Wohnung Lagequalität, Wohnkomfort und Seltenheitswert.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000, das in massiver Bauweise errichtet wurde, und bietet auf ca. 45,7 m² Wohnfläche eine durchdachte und zugleich wohnliche Raumaufteilung.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offen integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche der Marke Bulthaup fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders reizvoll sind die unterschiedlichen Raumhöhen im Wohnzimmer, die spannende innenarchitektonische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen und dem Raum eine besondere Dynamik verleihen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Diese ist mit einem neuen Bodenbelag aus WPC-Dielen ausgestattet und bietet einen beeindruckenden Blick über den Yachthafen, den Ryck und bis zur historischen Altstadt – eine Perspektive, die in Greifswald nur selten zu finden ist.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrankmöbel. Eine angrenzende Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Grundriss.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist zeitlos gestaltet. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Helle Fliesen und Tageslicht sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum direkt an der Dachterrasse sowie einen weiteren Abstellraum im Erdgeschoss, der von außen zugänglich ist. Ein PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang gehört zur Wohnung und ist Bestandteil des Angebots.

Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet maritimes Flair, attraktive Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen Greifswalds – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick für besondere Immobilien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.