Το οικογενειακό ειδύλλιο συναντά τη δημιουργική ελευθερία – μια ημι-ανεξάρτητη κατοικία με μεγάλο κήπο σε μια ήσυχη τοποθεσία στο Μόναχο-Άουμπινγκ – ιδανική για οικογένειες που αναζητούν χώρο για να ζήσουν και να αναπτυχθούν. Χτισμένη σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 459 τ.μ., αυτή η κατοικία προσφέρει όχι μόνο άφθονο χώρο αλλά και πραγματική δυνατότητα για να πραγματοποιήσετε το σπίτι των ονείρων σας. Χτισμένη το 1980, η κατοικία προσφέρει περίπου 150 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε τρεις ορόφους. Ενώ χρειάζεται ανακαίνιση, η στιβαρή κατασκευή της και οι ποικίλες δυνατότητες σχεδιασμού της είναι αναμφισβήτητες. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό: δύο χώροι κήπου – ένας ηλιόλουστος κήπος με νοτιοδυτικό προσανατολισμό μπροστά και ένας ήρεμος κήπος με ανατολικό προσανατολισμό πίσω – εγγυώνται φως και χαλάρωση μέσα στο πράσινο όλη την ημέρα. Το μπαλκόνι στον επάνω όροφο προσφέρει άμεση θέα στον κήπο – ιδανικό για να απολαύσετε τον πρώτο σας καφέ το πρωί ή για χαλαρωτικά βράδια με την οικογένεια. Το ισόγειο διαθέτει ένα ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση στον κήπο – την καρδιά του σπιτιού, όπου συγκεντρώνεται η οικογένεια και οι φίλοι. Στον πρώτο όροφο, θα βρείτε τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, ιδανικό για οικογένειες με παιδιά. Η σοφίτα έχει ήδη ανακαινιστεί και διαθέτει δική της τουαλέτα – ιδανική ως χώρος χαλάρωσης, γραφείο στο σπίτι ή δωμάτιο επισκεπτών. Το υπόγειο προσφέρει επιπλέον χώρο: ένα δωμάτιο για χόμπι με ντους είναι ιδανικό ως χώρος ευεξίας ή σουίτα επισκεπτών. Διατίθενται επίσης πλυσταριό και βοηθητικός χώρος. Ο λέβητας αερίου αντικαταστάθηκε το 2015 και το δάπεδο έχει ήδη αφαιρεθεί – ιδανικό για όσους θέλουν να ξεκινήσουν αμέσως την ανακαίνιση χωρίς το κόστος κατεδάφισης. Ένα πραγματικό πλεονέκτημα είναι η συμπερίληψη δύο μονών γκαράζ (το ένα με ενσωματωμένο υπόστεγο κήπου) και τριών εξωτερικών θέσεων στάθμευσης – μια σπάνια ευκολία σε αυτήν την τοποθεσία.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 195.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen