81241 MÜNCHEN – PASING
Bestandshaus mit Charakter und Entwicklungsspielraum in Pasing
- ca. 95.43 m² Επιφάνεια
- ca. 155 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 490.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26225074
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2016
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1957
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 2,98 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
In gewachsener Wohnlage von München-Pasing präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als charmantes Sanierungsobjekt mit Entwicklungsspielraum. Das Bestandsgebäude verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 155 m².
Das Haus bietet eine klassische Wohnstruktur mit einem zentralen Wohnbereich, separater Küche, weiteren Wohn- und Schlafräumen sowie ergänzenden Nutz- und Nebenflächen. Der Wohnbereich wird durch sichtbare Holzbalken und eine gewachsene Raumstruktur geprägt, die dem Bestand einen individuellen Charakter verleihen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung, Oberflächen und technische Gegebenheiten entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards, bieten jedoch eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung können Grundrisse angepasst, Materialien erneuert und moderne Wohnqualität geschaffen werden.
Ergänzt wird das Bestandsgebäude durch einen nachträglich angebauten, derzeit noch nicht als Wintergarten ausgebauten Bereich. Dieser bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zu einem Wintergarten umgestaltet zu werden und so zusätzlichen Raum sowie eine angenehme Verbindung zum Außenbereich zu schaffen. Das Grundstück bildet dabei einen attraktiven Rahmen für ein individuelles Wohnkonzept in etablierter Münchner Lage.
Das Angebot richtet sich an Käufer, die den besonderen Reiz eines bestehenden Hauses mit Charakter erkennen und die Möglichkeit suchen, ein individuelles Zuhause in München-Pasing zu schaffen. Art und Umfang möglicher Sanierungs-, Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen sind durch den Käufer unter Einbindung entsprechender Fachplaner zu prüfen.
Τοποθεσίες: München - Pasing
Περιγραφή τοποθεσίας
München-Pasing zählt zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Die Lage überzeugt durch angenehme Ruhe, kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Hier verbindet sich städtische Nähe mit privaten Rückzugsmöglichkeiten. Gerade Familien profitieren von der ausgewogenen Mischung aus Sicherheit, Alltagstauglichkeit und einem Umfeld, in dem Kinder gut aufwachsen können.
Die Bildungs- und Betreuungsangebote in der Umgebung sind vielseitig. Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtern die Organisation des Familienalltags. Dadurch bleibt der Standort auch langfristig für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Supermärkte wie Rewe und Aldi Süd, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Der Pasinger Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den Pasing Arcaden erweitert das Angebot zusätzlich.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Westkreuz ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Münchner Stadtteilen. Zudem bietet der Bahnhof Pasing als wichtiger Verkehrsknotenpunkt zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Busverbindungen. Auch mit dem Auto sind zentrale Bereiche Münchens gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen wie der Magdalenenpark oder die Grünanlage am Manzingerweg laden zu Spaziergängen und entspannten Momenten im Alltag ein. Sportangebote, Restaurants und Cafés runden das attraktive Umfeld ab.
Insgesamt bietet diese Lage eine hochwertige Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe. Pasing präsentiert sich hier als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Λοιπές πληροφορίες
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