Vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Diese vermietete Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 109,85 m² Wohnfläche großzügigen Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Einheit befindet sich in einem vollständig fertiggestellten und gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer ist vorhanden.

Der funktionale Grundriss ermöglicht eine vielseitige Raumgestaltung. In Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Küche und Bad sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und überzeugen durch ihre Alltagstauglichkeit sowie einfache Pflege.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist zudem an einen modernen Vodafone-Kabelanschluss angebunden und bietet damit eine komfortable Versorgung mit TV- und Internetdiensten.

Im Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert. In diesem Zuge wurden Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Fassade und Dach erneuert. Zudem erfolgt die Heizung seit diesem Jahr über Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Ist-Miete beträgt 460,00 €, die Nebenkosten inklusive Heiz- und Warmwasservorauszahlung belaufen sich auf 662,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.122,00 € monatlich ergibt.

Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung für Kapitalanleger. Die solide Bausubstanz, die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie die regelmäßige Instandhaltung bieten eine wertbeständige Grundlage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die großzügige Wohnfläche, die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie die zeitgemäße technische Infrastruktur.

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