Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einer gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss. Die Gastronomiefläche wird derzeit als Kneipe betrieben und ergänzt die Wohnnutzung auf ansprechende Weise.

Die Immobilie überzeugt durch die für diese Bauzeit typisch solide Bausubstanz sowie funktionale Grundrisse. Die Wohnungen verteilen sich über mehrere Etagen und verfügen größtenteils über kompakte, gut nutzbare Zuschnitte – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger...

Die derzeit erzielte Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.482 € monatlich bzw. 29.784 € jährlich, was das Objekt auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Bei einem Kaufpreis von 399.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 7,47 %.

Zu beachten ist, dass dem ehemaligen Eigentümer ein dinglich gesichertes Nutzungsrecht an der Gastronomiefläche, der Wohnung im Erdgeschoss sowie dem zugehörigen Gartenbereich zusteht. Der Käufer kann diese Bereiche daher nicht selbst nutzen, sondern erwirbt das Objekt unter Fortbestand dieses Nutzungsrechts.

Die im Erdgeschoss befindliche Gastronomieeinheit trägt zur gemischten Nutzung und einer belebten Umgebung bei.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine ausgewogene Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung mit solidem Mietniveau und Potenzial für langfristige Erträge oder eine perspektivische Weiterentwicklung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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