Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Schalke, in zentraler Lage nahe einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Die Wilhelminenstraße verläuft als Parallelstraße zur Hauptachse und bietet damit eine gute Erreichbarkeit bei zugleich etwas zurückgesetzter Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Die zentrale Lage innerhalb von Schalke ermöglicht kurze Wege in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Wattenscheid, Herne und Essen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Objekt 13 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen: Hochparterre, zwei Obergeschosse sowie ein vollständig und ordentlich ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 895 m². Das Grundstück misst 1.161 m² und bietet im hinteren Bereich eine großzügige Hoffläche.

Die Wohnungen sind funktional geschnitten und entsprechen einer für das Baujahr typischen, soliden Grundrissgestaltung. Aufgrund ihrer kompakten Struktur und der guten Raumaufteilung sind sie langfristig gut vermietbar.

Das Gebäude ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet und verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, während die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.

Im rückwärtigen Hof stehen insgesamt 17 Garagen zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll ergänzen und zu den laufenden Einnahmen beitragen.

Die jährlichen Gesamteinnahmen inklusive Garagen belaufen sich derzeit auf rund 71.000 EUR. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von etwa 5,70 EUR je m² und bietet angesichts der Marktsituation weiterhin Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die Wohnanlage bietet rund 895 m² Wohnfläche, ein großes Grundstück, eine solide Bausubstanz und stabile Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Schalke.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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