Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, in gut erreichbarer Lage an einer gut befahrenen Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, städtischen Struktur mit mehrgeschossigen Wohngebäuden sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Gelsenkirchener Innenstadt und bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Wattenscheid, Herne und Essen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen rund 981 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf unterschiedliche Wohnungsgrößen. Das Grundstück umfasst etwa 558 m². Der Dachraum oberhalb der bestehenden Dachgeschosswohnung bietet weiteres Potenzial für zusätzliche Wohnflächen.

Die Wohnungsgrößen variieren und liegen zwischen 53,4 m² und 95,1 m². Ein Hauseingang ist als Einspänner ausgeführt und verfügt über jeweils eine Wohnung pro Etage; der zweite Hauseingang ist als Zweispänner angelegt und bietet pro Etage zwei Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich zudem durch eine großzügige XXL-Gaube aus, die ein außergewöhnlich helles und offenes Wohnambiente ermöglicht.

Das Gebäude besitzt ein klassisches Satteldach, ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Stellplätze oder Garagen sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf etwa 66.000 EUR und bilden eine stabile Ertragsbasis. Aufgrund der soliden Nachfrage im Quartier besteht mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage als gepflegtes, kontinuierlich instand gehaltenes Investmentobjekt mit guter Infrastruktur, nachhaltiger Vermietbarkeit, einer attraktiven Dachgeschosswohnung und zusätzlichem Ausbaupotenzial – eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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