Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 34.000 EUR Jahresnettokaltmiete

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bottrop-Boy und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Das Objekt umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – einen Friseursalon und eine Schneiderei – sowie sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen.

***Kaufpreisfaktor: 13,2-fache Jahresnettokaltmiete***

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 405 m². Die sechs Wohnungen verfügen über klassische und gut vermietbare 2-Zimmer-Grundrisse mit Küche, Diele und Bad. Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 52 m² Wohnfläche, während die beiden Dachgeschosswohnungen aufgrund der Dachschrägen jeweils ca. 50 m² Wohnfläche umfassen. Vier Wohnungen verfügen über Balkone zur Straßenseite.

Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 97 m². Das Grundstück ist ca. 211 m² groß und verfügt über einen kleinen Hinterhof. Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden.

Das voll unterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand. Der Keller ist trocken. Die Putzfassade, Kunststofffenster aus den 1980er Jahren, Gauben im Dachgeschoss sowie die Dacheindeckung mit Betondachsteinen unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Flachheizkörper in den jeweiligen Einheiten.

Mit einem Kaufpreisfaktor von lediglich 13,2 bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Mieterträge und eine solide Bestandsimmobilie in Bottrop-Boy setzen.

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