Titelbild
82515 WOLFRATSHAUSEN
Γύρνα σπίτι και νιώσε καλά – Όμορφη μονοκατοικία με κήπο
580.000 EUR
Επιφάνεια ca. 113 m²
Έκταση γης ca. 225 m²
Δωμάτια 5
Τιμή αγοράς 580.000 EUR
Πάροχος
  • Bianca Stich
  • Κατάστημα Περιφέρεια του Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Untermarkt 1
  • 82515 Wolfratshausen
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα
Κήπος
Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25289026

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Χρήσιμη επιφάνεια

ca. 65 m²

Έτος ανακαίνισης

2000

τουαλέτα

1

Έτος κατασκευής

1964

Κατάσταση του ακινήτου

4

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

C

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

C

Τελική κατανάλωση ενέργειας

85,69 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

VERBRAUCH

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

21.09.2035

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1986

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Περιγραφή

Αυτή η γοητευτική μονοκατοικία, χτισμένη το 1964, προσφέρει περίπου 120 τ.μ. χώρου διαβίωσης και ιδιωτικό κήπο 80 τ.μ., παρέχοντας μια εξαιρετική βάση για την υλοποίηση των προσωπικών σας ιδεών διαβίωσης. Σε τρεις ορόφους υπάρχουν συνολικά πέντε δωμάτια, μια ξεχωριστή κουζίνα, ένα μπάνιο με φυσικό φως, ένα WC επισκεπτών και μια σκεπαστή βεράντα - ιδανική για οικογένειες ή ζευγάρια που θέλουν να δημιουργήσουν ένα σπίτι σύμφωνα με τις δικές τους προτιμήσεις. Στο ισόγειο, σας υποδέχεται ένας καλοδιαμορφωμένος χώρος καθιστικού με άμεση πρόσβαση στη βεράντα και τον όμορφα διαμορφωμένο κήπο - ένα πραγματικό αποκορύφωμα για τους λάτρεις του κήπου, τα παιδιά ή για ζεστά καλοκαιρινά βράδια με φίλους. Η κουζίνα είναι ξεχωριστή και προσφέρει άφθονο χώρο για τραπεζαρία. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε τρία φωτεινά υπνοδωμάτια. Ένα λειτουργικό μπάνιο με φυσικό φως και ένας αποθηκευτικός χώρος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γκαρνταρόμπα συμπληρώνουν τον χώρο διαβίωσης σε αυτόν τον όροφο. Η σοφίτα περιλαμβάνει ένα τελειωμένο δωμάτιο και έναν αποθηκευτικό χώρο. Το σπίτι συμπληρώνεται από πρακτικά δωμάτια στο υπόγειο που προσφέρουν χώρο για αποθήκευση, πλυντήριο ρούχων και πρόσθετους βοηθητικούς χώρους.

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Die Immobilie befindet sich im Wolfratshausener Ortsteil Waldram, einem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Süden von München. Hier verbindet sich das entspannte Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Paare und junge Familien, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen.

Waldram bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar – vieles davon sogar fußläufig.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Wolfratshausen, von dort aus bestehen durch die S-Bahnlinie S7 regelmäßige Verbindungen nach München – die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof dauert rund 40 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A95 oder der B11 Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen unterwegs.

Die Nähe zur Natur macht Waldram zusätzlich attraktiv: Spaziergänge an der Loisach, Fahrradtouren durch das bayerische Voralpenland oder entspannte Stunden am nahegelegenen Starnberger See – hier ist Erholung immer nur einen Katzensprung entfernt.

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Χαρακτηριστικά

  • Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus solider Bauzeit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, handwerklichen Details und einem liebevoll eingewachsenen Garten. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand – sie wurde stets gut instand gehalten, dennoch sind in vielen Bereichen Renovierungen erforderlich, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
  • Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen, teils maßgefertigten Schreinerelemente, die dem Haus Charakter verleihen und sich wunderbar in eine stilvolle Modernisierung integrieren lassen. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – ideal für alle, die das Besondere schätzen und ein Haus mit Seele suchen.
  • Der Garten bietet seiner gewachsenen Bepflanzung eine grüne Oase der Ruhe – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 85.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Κάτοψη

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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ca. 113 m² 5 Δωμάτια 580.000 EUR

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  • Untermarkt 1
  • 82515 Wolfratshausen