Αυτή η μονοκατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα είναι στιβαρά χτισμένη και διαθέτει πλήρες υπόγειο. Κατασκευάστηκε γύρω στο 1967 σε οικόπεδο περίπου 742 τ.μ. σε μια περιζήτητη κατοικημένη περιοχή του Πέτερσμπεργκ. Το 1996, η σοφίτα ανακατασκευάστηκε (τοίχος γόνατος, σκελετός στέγης, φεγγίτες) και προστέθηκε εξωτερική σκάλα. Ο χώρος διαβίωσης είναι περίπου 180 τ.μ., εκ των οποίων περίπου 109 τ.μ. βρίσκονται στο διαμέρισμα στο ισόγειο και στο υπόγειο (4 δωμάτια) και περίπου 71 τ.μ. στο διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο (2 δωμάτια). Το 2001, το σπίτι χωρίστηκε σε διαμερίσματα (WEG). Το κύριο διαμέρισμα εκτείνεται σε δύο επίπεδα: Το υπόγειο περιλαμβάνει το σαλόνι/τραπεζαρία, την κουζίνα και μια τουαλέτα επισκεπτών. Το σαλόνι/τραπεζαρία και η κουζίνα διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση. Το ισόγειο περιλαμβάνει επίσης τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με φυσικό φως και μια ξεχωριστή τουαλέτα. Το διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο περιλαμβάνει ένα μεγάλο σαλόνι, δύο μικρότερα υπνοδωμάτια, μια κουζίνα και ένα μπάνιο με φυσικό φως και επιπλέον ενδοδαπέδια θέρμανση. Τα δύο μικρά υπνοδωμάτια μπορούν εύκολα να ενωθούν σε ένα δωμάτιο. Στο υπόγειο, εκτός από τους χώρους διαβίωσης, υπάρχει μια αποθήκη και το λεβητοστάσιο. Στο πλάι του σπιτιού βρίσκεται ένα πλήρως υπόγειο διπλό γκαράζ. Το υπόγειό του περιέχει ένα ακόμη τελειωμένο δωμάτιο, που χρησιμοποιείται σήμερα ως γραφείο, καθώς και ένα δωμάτιο για χόμπι. Το γραφείο περίπου 15 τ.μ. δεν περιλαμβάνεται στον δηλωμένο χώρο διαβίωσης. Η οροφή του διπλού γκαράζ χωρίζεται περίπου στη μέση: η ταράτσα του προσαρτημένου διαμερίσματος και μια μικρή αποθήκη με στέγη υπόστεγου, η οποία παρέχει ιδιωτικότητα στη βεράντα. Κατά την κατασκευή της νέας σοφίτας το 1996, πραγματοποιήθηκαν οι ακόλουθες ανακαινίσεις: - Νέα στέγη και θερμομόνωση - Αντικατάσταση της πλειονότητας των παραθύρων (τα υπόλοιπα παράθυρα τοποθετήθηκαν μετά το 1996) - Εκσυγχρονισμός των ηλεκτρικών, υδάτινων και αποχετευτικών γραμμών - Νέα συστήματα θέρμανσης - Εκσυγχρονισμός των μπάνιων - Νέα εσωτερική διακόσμηση και των δύο διαμερισμάτων. Αργότερα εκσυγχρονίστηκαν τα ακόλουθα: το WC στο ισόγειο (2017), οι ηλεκτρικές σπαστές πόρτες (2017), η εντοιχισμένη κουζίνα στο υπόγειο (2018), ο λέβητας αερίου στο διαμέρισμα της σοφίτας (2019) και η καμπίνα ντους στο μπάνιο της σοφίτας (2021). Η τιμή αγοράς περιλαμβάνει δύο εντοιχισμένες κουζίνες, μια ξυλόσομπα και το σύστημα δορυφορικής τηλεόρασης. Οι αγοραστές θα πρέπει να προγραμματίσουν τις ανακαινίσεις σύμφωνα με τις προσωπικές τους επιθυμίες και ανάγκες. Το ακίνητο θα πωληθεί μόνο ολόκληρο και θα παραδοθεί κενό. Η παράδοση μπορεί να πραγματοποιηθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.