VON POLL | Προσοχή στους επενδυτές: Ενοικιαζόμενο και μερικώς ανακαινισμένο διατηρητέο διαμέρισμα

Κάντε κλικ εδώ για μια περιήγηση 360°: https://von-poll.com/tour/fuerth/Zkga Πωλείται ένα διαμέρισμα 3 δωματίων στον πρώτο όροφο ενός διατηρητέου κτιρίου που χρονολογείται από το 1861. Με περίπου 65 τ.μ. χώρου διαβίωσης και υπάρχουσα μίσθωση, το ακίνητο είναι ιδανικό ως μια καλή επένδυση. Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί μερικώς τα τελευταία χρόνια και είναι σε καλή κατάσταση. Το 2022, όλα τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν με νέα ξύλινα παράθυρα με διπλά τζάμια. Το μπάνιο εκσυγχρονίστηκε επίσης εκείνη τη χρονιά και διαθέτει ντους και παράθυρο. Το ηλεκτρικό σύστημα ανακαινίστηκε πλήρως το 2023 και πληροί τα τρέχοντα πρότυπα. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική και καλοσχεδιασμένη. Ο κεντρικός διάδρομος προσφέρει άφθονο χώρο και περιλαμβάνει σύνδεση για πλυντήριο ρούχων. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στην κουζίνα, η οποία παρέχει επίσης πρόσβαση στο μπάνιο. Το διαμέρισμα αποτελείται από τρία δωμάτια: ένα ευρύχωρο σαλόνι και δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως υπνοδωμάτια, γραφεία ή δωμάτια επισκεπτών. Η επίπλωση είναι σκόπιμα απλή, επιτρέποντας εξατομικευμένες επιλογές σχεδιασμού. Μια αποθήκη στον ίδιο όροφο παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το διαμέρισμα θερμαίνεται με ένα αποδοτικό σύστημα κεντρικής θέρμανσης φυσικού αερίου. Προγραμματίζονται εργασίες ανακαίνισης για το κλιμακοστάσιο και την εκτεθειμένη ηλεκτρική καλωδίωση. Το τρέχον ετήσιο εισόδημα από ενοίκια είναι 6.600€.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.