Κάντε κλικ εδώ για μια περιήγηση 360°: https://von-poll.com/tour/fuerth/u3wK Αυτή η ανεξάρτητη μονοκατοικία, με περίπου 120 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε ένα επικλινές οικόπεδο περίπου 373 τ.μ., προσφέρει σημαντικές δυνατότητες και πολυάριθμες δυνατότητες σχεδιασμού για διαφορετικούς τρόπους ζωής. Το ακίνητο χτίστηκε το 1937 και επεκτάθηκε το 1967. Προηγουμένως χρησιμοποιήθηκε ως πολυγενεακή κατοικία και αρχικά διέθετε δύο κουζίνες. Σήμερα, μια λειτουργική, αλλά ξεπερασμένη, κουζίνα είναι διαθέσιμη στο ισόγειο - ιδανική για έναν μοντέρνο επανασχεδιασμό προσαρμοσμένο στις δικές σας προτιμήσεις. Μια βεράντα στην είσοδο σας προσκαλεί να χαλαρώσετε σε εξωτερικούς χώρους. Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας μιας άλλης βεράντας απευθείας από το σαλόνι με κατάλληλες δομικές τροποποιήσεις, ενσωματώνοντας έτσι βέλτιστα τον εξωτερικό χώρο. Η σοφίτα είναι προς το παρόν ημιτελής, προσφέροντας περαιτέρω δυνατότητες για επιπλέον χώρο διαβίωσης. Το σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο αντικαταστάθηκε το 1997, και τα παράθυρα και οι μπροστινές πόρτες το 1998. Ωστόσο, η ηλεκτρική καλωδίωση, οι σωλήνες νερού και τα υδραυλικά εξαρτήματα χρονολογούνται σε μεγάλο βαθμό από τη δεκαετία του 1960 και θα πρέπει να ανακαινιστούν στο πλαίσιο ενός έργου εκσυγχρονισμού. Το σπίτι διαθέτει μερικό υπόγειο, παρέχοντας πρακτικό χώρο αποθήκευσης. Ένα μεγάλο γκαράζ με άμεση πρόσβαση στο σπίτι εξασφαλίζει άνετο χώρο στάθμευσης και αποτελεί ιδιαίτερο πλεονέκτημα σε περίπτωση κακοκαιρίας. Ο κήπος εκτείνεται τόσο μπροστά όσο και πίσω από το σπίτι και, παρά το επικλινές έδαφος, είναι ιδανικός για δημιουργικές ιδέες διαμόρφωσης τοπίου. Για αγοραστές με δεξιότητες DIY, αυτό το σπίτι προσφέρει την ευκαιρία να δημιουργήσουν το δικό τους προσωπικό σπίτι των ονείρων τους και ταυτόχρονα να δημιουργήσουν μακροπρόθεσμη αξία.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.