90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU
Großzügiges Wohnen mit Stil
- ca. 431 m² Επιφάνεια
- ca. 1.363 m² Έκταση γης
- 7 Δωμάτια
- 1.375.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25125097
Τύπος σπιτιού
Βίλα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 218 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1999
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική ενεργειακή ζήτηση
103,95 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
25.05.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1999
Πηγή ενέργειας
Τηλε
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Περιγραφή
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz, Licht und Wohnkomfort in ruhiger Lage. Der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen.
Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und privatem Swimmingpool lädt zum Entspannen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und direkter Gartenzugang. Das Dachgeschoss überzeugt mit Elternschlafzimmer samt Ankleide, Kinder- und Gästezimmer, zwei Bädern, Galerie und Arbeitszimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem großen Hobbyraum, Gästezimmer, Technikraum, Kellerraum und Hauswirtschaftsraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz.
Garage, Geräteraum und zusätzliche Bodenräume ergänzen das großzügige Raumangebot.
Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Potenzial – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Technik und Naturnähe verbinden möchten.
Neugierig? Rufen Sie uns an oder schicken uns gleich eine Anfrage unter 09131 / 82 89 000.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.
Χαρακτηριστικά
- Highlights der Immobilie
- Großzügiges Raumangebot: ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen
- Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenraum
- Unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness
- Außenbereich
- Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss – für Erholung im eigenen Gartenparadies
- Liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche
- Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten, ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende
- Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage
- Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug
- Ausstattung & Bauweise
- Neue Luftwärmepumpe – energieeffizient, modern und zukunftsorientiert
- Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz
- Moderne Sanitärausstattung, inklusive separatem Gäste-WC
- Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung
- Lage & Umgebung
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag
- Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten
- Sehr gute Verkehrsanbindung: über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle Erreichbarkeit von Erlangen, Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 103.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU
Großzügiges Wohnen mit Stil
ca. 431 m² • 7 Δωμάτια • 1.375.000 EUR
Πάροχος
- Matthias Gebhardt
- Κατάστημα Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen
