2-Familienhaus mit DG-Ausbau und 3 Garagen als Kapitalanlage oder Generationenhaus

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Dieses ansprechend sanierte Zweifamilienhaus, Baujahr 1950, präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 197,28 m² auf einem 495 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in Kombination mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer und 3 Badezimmer, die sich auf drei Geschosse verteilen. Ein besonderes Plus ist die Flexibilität der Nutzung: Das Haus kann bei Bedarf auch als Dreifamilienhaus betrieben werden, da für jede der drei Wohneinheiten getrennte Zähler vorhanden sind. Zu beachten ist, dass die Raumhöhe im Dachgeschoss bei etwa 2,10 m liegt dann jedoch zusätzliche ca. 85 m² Wohnfläche bietet.

Im Erdgeschoss profitieren sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer von einer modernen Klimaanlage, während elektrische Rollläden an Kunststoffisolierglasfenstern zusätzlichen Komfort gewährleisten. Die Wohnungen sind jeweils mit einem Kaminanschluss ausgestattet, sodass die Möglichkeit besteht, einen Ofen individuell zu installieren. Die Video-Türsprechanlagen, die auf allen drei Etagen vorhanden sind, bieten ein Plus an Sicherheit und Komfort.

Das Heizsystem überzeugt durch eine moderne Ölzentralheizung, die 2004 installiert wurde und durch eine Solaranlage unterstützt wird. Im Erdgeschoss sorgt eine Sockelleistenheizung für angenehme Wärme, während das Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Dachgeschoss kommen Heizkörper zum Einsatz. Alle Badezimmer verfügen zudem über eine Fußbodentemperierung sowie einen Handtuchwärmer-Heizkörper, sodass auch hier der Wohnkomfort erhalten bleibt. Zu beachten ist, dass ein Umbau der Heizöltanks noch ansteht; weiterführende Informationen hierzu können gerne auf Anfrage bereitgestellt werden.

Die überwiegenden Sanierungen an Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden im Rahmen der letzten Modernisierungsphase in den Jahren 2020 und 2021 durchgeführt. Ebenfalls erneuert wurden das Dach inkl. Dämmung im Jahr 2004. Angaben zu weiteren Renovierungen können gern vor Ort bei einer Besichtigung erläutert werden.

Der Außenbereich bietet mit einem Vorgarten auf der Südseite des Hauses und drei Garagen im Hofbereich besondere Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf besteht die Option, die Gartenfläche durch den Hof zu erweitern und passend zu den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Ausstattungsqualität wird als "Normal" bewertet – das Haus bietet eine solide Basis für verschiedene Wohnkonzepte und lässt Freiräume für eigene Gestaltungsideen. Aufgrund der Kombination aus Sanierungsstand, technischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten spricht das Haus gleichermaßen größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Interessenten an, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen.

Mit diesem Angebot eröffnet sich die attraktive Gelegenheit, in eine umfassend sanierte Immobilie mit vielseitigem Potenzial zu investieren. Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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