Αυτή η μονοκατοικία στην περιζήτητη και φιλική προς τις οικογένειες περιοχή Augsburg-Hammerschmiede προσφέρει άφθονες δυνατότητες για δημιουργικό σχεδιασμό και πραγματοποίηση ατομικών ονείρων διαβίωσης. Η στιβαρή κατασκευή, σε συνδυασμό με ένα γενναιόδωρο οικόπεδο, ανοίγει πολλές δυνατότητες για εκσυγχρονισμό και επέκταση. Στο ισόγειο, θα βρείτε έναν φιλόξενο χώρο καθιστικού με άφθονο χώρο για οικογενειακές συγκεντρώσεις, ένα υπνοδωμάτιο και ένα πρακτικό μπάνιο που συνδυάζει άνεση και λειτουργικότητα. Η σοφίτα είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη, με τη δική της ξεχωριστή κουζίνα. Αυτός ο χώρος προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός μικρού διαμερίσματος ή στούντιο - ιδανικό για ενήλικα παιδιά, ένα γραφείο στο σπίτι ή επισκέπτες. Αυτή η επιπλέον μονάδα επιτρέπει την ευέλικτη χρήση του χώρου διαβίωσης και αυξάνει την αξία του ακινήτου. Το σπίτι περιβάλλεται από ένα πολύ ευρύχωρο οικόπεδο με μεγάλο κήπο, παρέχοντας άφθονο χώρο για αναψυχή, παιχνίδι και χαλάρωση. Ένα γκαράζ ολοκληρώνει την προσφορά. Η ήσυχη, φιλική προς τις οικογένειες γειτονιά εξασφαλίζει ένα αρμονικό περιβάλλον διαβίωσης, ενώ η εγγύτητα στο κέντρο της πόλης του Augsburg εγγυάται γρήγορη πρόσβαση σε εμπορικά κέντρα, σχολεία, νηπιαγωγεία και μέσα μαζικής μεταφοράς. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει τα καλύτερα και των δύο κόσμων: ηρεμία και γαλήνη σε ένα καταπράσινο περιβάλλον, σε συνδυασμό με αστική εγγύτητα και καλές υποδομές. Αυτό το σπίτι είναι ιδανικό για οικογένειες, ζευγάρια ή επενδυτές που είναι έτοιμοι να δημιουργήσουν ένα πραγματικό στολίδι μέσω ανακαίνισης και δημιουργικού σχεδιασμού.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.