Χτισμένη το 2023, αυτή η μονοκατοικία σε μια ήσυχη τοποθεσία στο Obergriesbach συνδυάζει τη σύγχρονη διαβίωση με υψηλή ενεργειακή απόδοση και πολυτελή χαρακτηριστικά. Περίπου 111 τ.μ. χώρου διαβίωσης προσφέρει τέσσερα φωτεινά, καλά αναλογή δωμάτια. Το θερμαινόμενο, φυσικά φωτισμένο υπόγειο προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης - είτε ως γραφείο στο σπίτι, είτε ως γυμναστήριο είτε ως δωμάτιο χόμπι. Ο ενιαίος χώρος καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, μαζί με τη μοντέρνα, ανοιχτή ξύλινη σκάλα, αποτελούν την καρδιά του σπιτιού και εντυπωσιάζουν με την φιλόξενη, φωτεινή ατμόσφαιρά τους. Τα γενναιόδωρα παράθυρα εξασφαλίζουν ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης και προσφέρουν θέα στο γύρω πράσινο. Κατασκευασμένο με στιβαρές μεθόδους δόμησης, το σπίτι διαθέτει υψηλής ποιότητας, διαχρονικά μοντέρνα χαρακτηριστικά που δεν αφήνουν τίποτα ανεκπλήρωτο. Δύο εξωτερικές θέσεις στάθμευσης ακριβώς δίπλα στο σπίτι ολοκληρώνουν αυτήν την ελκυστική προσφορά. Ένα ιδανικό σπίτι για μετακινούμενους, ζευγάρια ή οικογένειες που θέλουν να μετακομίσουν με στυλ και χωρίς την ταλαιπωρία των ανακαινίσεων.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.