Επενδυτικό ακίνητο με εστιατόριο, μοντέρνο διαμέρισμα, ευκαιρίες ενοικίασης και οικόπεδο

Αυτό το εξαιρετικό οικιστικό και εμπορικό κτίριο προσφέρει τον ιδανικό συνδυασμό ιστορικής γοητείας και σύγχρονων ανέσεων σε μια κεντρική τοποθεσία στο κέντρο της πόλης Schwabmünchen. Χτισμένο γύρω στο 1820, το κτίριο έχει υποστεί εκτεταμένη ανακαίνιση και εκσυγχρονισμό, με τις πιο πρόσφατες αναβαθμίσεις να ολοκληρώνονται το 2022. Το ακίνητο των 1.390 τ.μ. προσφέρει επίσης τη δυνατότητα κατασκευής ενός επιπλέον τετραώροφου κτιρίου διαμερισμάτων. Το πολυτελώς διακοσμημένο διαμέρισμα στον πρώτο όροφο διαθέτει έναν γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης περίπου 200 τ.μ., έτοιμο για άμεση χρήση και φιλόξενη άνεση. Η ιστορική γοητεία του κτιρίου αντικατοπτρίζεται σε εντυπωσιακά ύψη οροφής άνω των τριών μέτρων, κομψά μαρμάρινα δάπεδα και εντυπωσιακά παράθυρα. Το ανοιχτό χολ εισόδου, το οποίο ρέει άψογα στον ευρύχωρο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό και φιλόξενο. Δίπλα, αλλά ξεχωριστό, βρίσκεται η κουζίνα με υψηλής ποιότητας εντοιχισμένα ντουλάπια - ένα ντουλάπι τροφίμων παρέχει άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Το υπνοδωμάτιο συμπληρώνεται από ένα κομψό ιδιωτικό μπάνιο και ένα πρακτικό γκαρνταρόμπα. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει επίσης δύο επιπλέον δωμάτια, ένα ακόμη μπάνιο και μια τουαλέτα επισκεπτών. Στο ισόγειο του κτιρίου βρίσκεται ένα εστιατόριο με επιφάνεια περίπου 203 τ.μ., το οποίο διαθέτει αρκετές τραπεζαρίες και μοντέρνες τουαλέτες. Η διπλανή μπυραρία προσφέρει επιπλέον καθίσματα σε μια ευχάριστη ατμόσφαιρα. Το κτίριο περιλαμβάνει επίσης δύο διαμερίσματα στη σοφίτα, ιδανικά για ενοικίαση ή χρήση ως ξεχωριστός χώρος διαβίωσης. Το ακίνητο περιλαμβάνει οκτώ θέσεις στάθμευσης και δύο θέσεις γκαράζ. Στο πίσω μέρος, ένας κήπος με διάφορους στεγασμένους χώρους καθισμάτων προσκαλεί για χαλάρωση. Ένα πραγματικό αποκορύφωμα αυτού του ακινήτου είναι ένα ιστορικό θολωτό κελάρι, το οποίο προσφέρει δημιουργικές δυνατότητες. Εκτός από την ψυκτική αποθήκη και το λεβητοστάσιο, το υπόγειο παρέχει επιπλέον χώρο, προσφέροντας άφθονο αποθηκευτικό χώρο και χώρο για το εστιατόριο. Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία για απαιτητικούς επενδυτές που αναζητούν μια επένδυση με κύρος και διάρκεια.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1820. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.