Διαμέρισμα με 2 μπάνια και βεράντα στον τελευταίο όροφο
86343 KöNIGSBRUNN – KöNIGSBRUNN
Διαμέρισμα με 2 μπάνια και βεράντα στον τελευταίο όροφο
299.000 EUR
Επιφάνεια ca. 80,44 m²
Δωμάτια 3
Τιμή αγοράς 299.000 EUR
Πάροχος
  • Gabriele Gräf
  • Κατάστημα Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα
Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25122080

Τύπος σπιτιού

Μεζονέτα

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Θέση στάθμευσης

1 x Υπογείο πάρκινγκ, 15000 EUR (Πώληση)

τουαλέτα

2

Έτος κατασκευής

1994

Κατάσταση του ακινήτου

2

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

E

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

E

Τελική κατανάλωση ενέργειας

145,30 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

VERBRAUCH

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

26.03.2027

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1994

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή

Αυτό το ελκυστικό διαμέρισμα-μεζονέτα, περίπου 80 τ.μ., βρίσκεται σε μια ήσυχη, περιζήτητη κατοικημένη περιοχή στα νότια του Königsbrunn. Στεγάζεται σε ένα καλοδιατηρημένο πολυκατοικία που χρονολογείται από το 1994. Το διαμέρισμα εκτείνεται σε δύο ορόφους και, με τρία δωμάτια και δύο πλήρη μπάνια, προσφέρει μια μοντέρνα διαβίωση που απευθύνεται σε απαιτητικά ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή άτομα. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι ο ενιαίος, ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με μια διπλανή κουζίνα. Από εδώ, έχετε πρόσβαση στη βεράντα με νότιο προσανατολισμό, ιδανική για χαλάρωση και ξεκούραση. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο διαχωρισμός των δύο επιπέδων διαβίωσης: κάθε όροφος διαθέτει ένα πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο - μια βολική λύση για επισκέπτες, συγκάτοικους ή ένα ιδιωτικό καταφύγιο στον επάνω όροφο. Ένας υπόγειος χώρος στάθμευσης (επιπλέον 15.000 €) ολοκληρώνει αυτήν την ελκυστική προσφορά και παρέχει πρόσθετη άνεση. Ζήστε τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου μόνοι σας - ανυπομονούμε να σας ακούσουμε.

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage von Königsbrunn, einer dynamischen Stadt südlich von Augsburg im Herzen des attraktiven Wirtschafts- und Lebensraums Schwaben. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen, gepflegten Straßen, einer durchdachten Bebauung mit viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier verbinden sich naturnahe Umgebung und städtische Infrastruktur auf harmonische Weise.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist exzellent: Über die B17 ist die Augsburger Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A8 bietet eine schnelle Verbindung Richtung München oder Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist modern und gut strukturiert: Die Straßenbahnlinie 3 bringt Sie bequem bis in die Augsburger Innenstadt, ergänzt durch ein zuverlässiges Busnetz in alle Stadtteile.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, teils fußläufig erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles gut erreichbar und in die gewachsene Infrastruktur eingebettet.

Darüber hinaus punktet die Lage mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung laden der idyllisch gelegene Ilsesee, zahlreiche Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie großzügige Grünanlagen zum aktiven Ausgleich ein. Auch kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben prägen das lebendige Gemeindebild.

Insgesamt bietet diese Wohnlage in Königsbrunn eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Erreichbarkeit, einem breiten Versorgungs- und Freizeitangebot sowie einem Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Lebensqualität bereithält.

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Χαρακτηριστικά

  • ruhige und beliebte Lage
  • optimale Raumaufteilung
  • wohnen auf 2 Ebenen
  • Wohnungstür auf jeder Ebene
  • Einbauküche
  • 2 Bäder (Wanne und Dusche)
  • Dachterrasse Richtung Süden
  • Kellerabteil
  • Fahrradkeller
  • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 15.000,-)

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 145.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86343 KöNIGSBRUNN – KöNIGSBRUNN

Διαμέρισμα με 2 μπάνια και βεράντα στον τελευταίο όροφο

ca. 80,44 m² 3 Δωμάτια 299.000 EUR

Πάροχος
  • Gabriele Gräf
  • Κατάστημα Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg