Αυτή η πλήρως ανακαινισμένη και ενεργειακά αποδοτική κατοικία στο τέλος της βεράντας βρίσκεται σε μια ειδυλλιακή τοποθεσία στο τέλος ενός ήσυχου μονοπατιού, ακριβώς δίπλα στην είσοδο του εκτεταμένου δημόσιου πάρκου Niddatal, της πρώην τοποθεσίας της Ομοσπονδιακής Έκθεσης Κήπων, σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή του Praunheim. Το ισόγειο περιλαμβάνει μια είσοδο και μια τουαλέτα επισκεπτών, καθώς και έναν ευρύχωρο ενιαίο χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας περίπου 40 τ.μ. που ανοίγει απευθείας στον κήπο και τη μεγάλη βεράντα. Η κουζίνα χωρίζεται από την τραπεζαρία με ένα γυάλινο χώρισμα και μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε ανοιχτή κουζίνα. Μια φαρδιά σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, ο οποίος προσφέρει τρία υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες και ένα μπάνιο με φυσικό φως. Το μπαλκόνι, με θέα στο πράσινο, είναι ιδανικό για χαλάρωση. Η σοφίτα διαθέτει δύο επιπλέον δωμάτια και ένα επιπλέον ντους - ιδανικό ως παιδικό δωμάτιο ή γραφείο στο σπίτι. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, που προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο και ένα δωμάτιο επισκεπτών/χόμπι περίπου 12 τ.μ. Μαζί με ένα επιπλέον υπόγειο δωμάτιο και το διάδρομο, αυτός ο χώρος αποτελεί μέρος του ολοκληρωμένου χώρου διαβίωσης. Θα βρείτε επίσης ένα βοηθητικό δωμάτιο και το λεβητοστάσιο. Αυτή η ελκυστική προσφορά ολοκληρώνεται από ένα ιδιωτικό γκαράζ και αρκετές θέσεις στάθμευσης ακριβώς δίπλα στην μπροστινή πόρτα. Με συνολικά επτά δωμάτια και μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση, αυτό το σπίτι είναι ιδανικό για οικογένειες που θέλουν να ζήσουν σε μια καταπράσινη περιοχή με άριστες υποδομές.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.