Αυτό το αποκλειστικό διαμέρισμα στο ισόγειο συνδυάζει τη σύγχρονη διαβίωση με την πολυτελή άνεση και μια καλοσχεδιασμένη, λειτουργική κάτοψη. Βρίσκεται σε ένα αρχιτεκτονικά ελκυστικό νέο κτίριο σε μια ήσυχη, εδραιωμένη γειτονιά του Alt-Eschersheim, και προσφέρει το ξεχωριστό πλεονέκτημα ότι είναι ο πρώτος ένοικος. Η πρόσβαση στο διαμέρισμα γίνεται μέσω ενός όμορφα διαμορφωμένου μπροστινού κήπου, που υπογραμμίζει τον ιδιωτικό και φιλόξενο χαρακτήρα του κτιρίου. Μπαίνοντας, σας υποδέχεται το φουαγιέ. Στα αριστερά, ανοίγει ο ευρύχωρος ενιαίος χώρος καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα - η κοινωνική καρδιά του διαμερίσματος. Από την τραπεζαρία, έχετε άμεση πρόσβαση στη βεράντα με δυτικό προσανατολισμό, η οποία οδηγεί στην ήσυχη αυλή και προσφέρει μια γοητευτική θέα στη μικρή γέφυρα πάνω από τον ποταμό Nidda - ένα ιδανικό μέρος για ηλιόλουστα απογεύματα και χαλαρωτικά βράδια. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή σε όλους τους χώρους διαβίωσης εξασφαλίζουν μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα με άφθονο φυσικό φως. Το κομψό παρκέ δάπεδο από δρυ σε στυλ σανίδας προσδίδει στα δωμάτια ζεστασιά και στυλ, ενώ τα πλακάκια πορσελάνης μεγάλου μεγέθους στα δύο μπάνια αποπνέουν διαχρονική κομψότητα. Τα υψηλής ποιότητας μπάνια διαθέτουν καμπίνα ντους ή μπανιέρα, μοντέρνους νιπτήρες σχεδιαστών και φωτιστικά από διάσημους κατασκευαστές. Ένα πραγματικό χαρακτηριστικό αυτού του διαμερίσματος είναι ο ιδιωτικός εξωτερικός χώρος: δύο βεράντες, ένα ηλιόλουστο κατάστρωμα για χαλάρωση και ένας όμορφα διαμορφωμένος κήπος ενισχύουν την εμπειρία υπαίθριας διαβίωσης. Αυτοί οι χώροι πρασίνου προορίζονται αποκλειστικά για χρήση από αυτήν τη μονάδα και προσφέρουν το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα ενεργειακά αποδοτικό νέο κτίριο KfW-55 και είναι εξοπλισμένο με ένα πρωτοποριακό υβριδικό σύστημα θέρμανσης - που αποτελείται από αντλία θερμότητας αέρα-πηγής σε συνδυασμό με σύγχρονη τεχνολογία συμπύκνωσης αερίου και φωτοβολταϊκά - για βιώσιμη άνεση διαβίωσης. Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για απαιτητικά ζευγάρια ή οικογένειες που εκτιμούν την αρχιτεκτονική ποιότητα, την ηρεμία και ένα διαμέρισμα με κήπο και βεράντες - χωρίς να θυσιάζουν την εγγύτητα με το κέντρο της Φρανκφούρτης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.