Dieses gemütliche und einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in schöner Altstadtlage von Nieder-Eschbach.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1995 ist voll unterkellert und begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem circa 653 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Grundstücken, stehen circa 182 m² Wohnfläche zur Verfügung – perfekt für Familien, die viel Platz und Freiraum lieben.

Erdgeschoss – Herzstück des Familienlebens: Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur. Das Gäste-WC bietet viel Platz. Im weitläufigen Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse genießen Sie entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Die große Wohnküche ist lichtdurchflutet und bietet die ideale Basis, um eine moderne Traumküche zu gestalten. Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum dient, lässt sich auch flexibel als Büro, Ankleide oder Hobbyraum nutzen.

Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie: Über die offene, lichtdurchflutete Galerie gelangen Sie zu den Schlafräumen. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon – der perfekte Platz für einen Kaffee am Morgen. Insgesamt bietet das Obergeschoss vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer: eines mit Dusche und Doppelwaschbecken, das andere mit Wanne, Dusche und WC – ideal für die Bedürfnisse einer großen Familie.

Zusätzliches Potenzial: Der Spitzboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Das benachbarte Baugrundstück ist im Preis bereits enthalten.

Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügig wohnen möchten und Wert auf ein helles, freundliches Ambiente legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 101.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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