Αυτή η γοητευτική μονοκατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα βρίσκεται σε μια όμορφη παλιά πόλη στο Nieder-Eschbach. Χτισμένη το 1995, η κατοικία διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο και εντυπωσιάζει με την ευρύχωρη διαρρύθμισή της, τους φωτεινούς χώρους διαβίωσης και τις πολυάριθμες δυνατότητες σχεδιασμού. Το οικόπεδο περίπου 318 τ.μ. προσφέρει περίπου 182 τ.μ. χώρου διαβίωσης - ιδανικό για οικογένειες που εκτιμούν την άφθονη ευρυχωρία και την ελευθερία. Το παρακείμενο οικόπεδο περίπου 335 τ.μ. μπορεί να αγοραστεί ξεχωριστά. Το ισόγειο αποτελεί την καρδιά της οικογενειακής ζωής. Μπαίνοντας, σας υποδέχεται ένας φωτεινός και ευρύχωρος διάδρομος. Το WC των επισκεπτών προσφέρει άφθονο χώρο. Στον εκτεταμένο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με πρόσβαση στη βεράντα, μπορείτε να απολαύσετε ώρες χαλάρωσης με την οικογένεια ή ζεστά βράδια με φίλους. Η φωτεινή κουζίνα-τραπεζαρία παρέχει την ιδανική βάση για τη δημιουργία μιας σύγχρονης κουζίνας ονείρων. Ένα επιπλέον δωμάτιο, που χρησιμοποιείται σήμερα ως βοηθητικός χώρος, μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως γραφείο, γκαρνταρόμπα ή δωμάτιο χόμπι. Ο επάνω όροφος προσφέρει το ιδιωτικό καταφύγιο της οικογένειας. Η ανοιχτή, φωτεινή γκαλερί οδηγεί στα υπνοδωμάτια. Δύο από τα δωμάτια έχουν άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι – το ιδανικό μέρος για έναν πρωινό καφέ. Ο επάνω όροφος προσφέρει συνολικά τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια: το ένα με ντους και διπλό νιπτήρα, και το άλλο με μπανιέρα, ντους και τουαλέτα – ιδανικό για μια μεγάλη οικογένεια. Πρόσθετες δυνατότητες: Η σοφίτα προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες ανάπτυξης. Συμπερασματικά: Αυτή η γοητευτική μονοκατοικία όχι μόνο προσφέρει άφθονο χώρο αλλά και πολλές ευκαιρίες για εκσυγχρονισμό και προσαρμογή στο δικό σας γούστο. Είναι το ιδανικό σπίτι για οικογένειες που εκτιμούν την ευρύχωρη διαβίωση και μια φωτεινή, φιλόξενη ατμόσφαιρα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 101.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.