Αυτό το αποκλειστικό διαμέρισμα ισογείου συνδυάζει τη σύγχρονη διαβίωση με υψηλής ποιότητας άνεση και μια καλοσχεδιασμένη κάτοψη. Βρίσκεται σε ένα αρχιτεκτονικά ελκυστικό νέο συγκρότημα κτιρίων σε μια ήσυχη, εδραιωμένη περιοχή του Alt-Eschersheim, και προσφέρει το ιδιαίτερο πλεονέκτημα ότι είναι ο πρώτος ένοικος. Η πρόσβαση στο διαμέρισμα γίνεται μέσω ενός καλοδιατηρημένου μπροστινού κήπου, ο οποίος υπογραμμίζει τον ιδιωτικό και φιλόξενο χαρακτήρα του κτιρίου. Μπαίνοντας, σας υποδέχεται ένα ευρύχωρο χολ εισόδου, από το οποίο έχετε πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια. Ο διάδρομος ανοίγει αρμονικά σε έναν ευρύχωρο ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, που αποτελεί την καρδιά του διαμερίσματος. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός εξασφαλίζουν φωτεινά δωμάτια και μια φωτεινή, φιλόξενη ατμόσφαιρα. Το υψηλής ποιότητας παρκέ δάπεδο από δρυ με όψη σανίδας δημιουργεί μια ζεστή, κομψή ατμόσφαιρα, ενώ τα πλακάκια πορσελάνης μεγάλου μεγέθους στα δύο μπάνια αποπνέουν διαχρονική κομψότητα. Τα μπάνια είναι εξοπλισμένα με υψηλές προδιαγραφές με καμπίνες ντους ή μπανιέρες, κομψούς νιπτήρες σχεδιαστών και επώνυμα φωτιστικά. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτού του διαμερίσματος είναι ο αποκλειστικός εξωτερικός χώρος του: δύο βεράντες, μια αρχιτεκτονικά ελκυστική ηλιόλουστη βεράντα και ένας όμορφα διαμορφωμένος κήπος επεκτείνουν τον εξωτερικό χώρο διαβίωσης. Αυτοί οι χώροι προορίζονται αποκλειστικά για χρήση αυτής της μονάδας και σας προσκαλούν να χαλαρώσετε μέσα στο πράσινο. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια ενεργειακά αποδοτική κατοικία KfW Efficiency House 55 και είναι εξοπλισμένο με ένα υβριδικό σύστημα θέρμανσης με προσανατολισμό στο μέλλον - που αποτελείται από αντλία θερμότητας αέρα-πηγής και σύγχρονη τεχνολογία λέβητα συμπύκνωσης αερίου - καθώς και φωτοβολταϊκά πάνελ. Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για απαιτητικά ζευγάρια, οικογένειες ή ηλικιωμένους που δίνουν ιδιαίτερη αξία στην ποιότητα, την ηρεμία και ένα διαμέρισμα με κήπο και βεράντες - χωρίς να χρειάζεται να θυσιάσουν την εγγύτητα με το κέντρο της Φρανκφούρτης. Υπάρχει επίσης η επιλογή αγοράς ενός γειτονικού διαμερίσματος δύο δωματίων (περίπου 59 τ.μ.) για να δημιουργήσετε ένα διαμέρισμα επισκεπτών, γραφείο ή κατάλυμα au pair, αυξάνοντας έτσι τον χώρο διαβίωσης σε περίπου 192 τ.μ.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.