Titelbild - Visualisierung
60322 FRANKFURT AM MAIN – WESTEND
Φωτεινό τριώροφο διαμέρισμα κοντά στην Παλιά Όπερα
643.000 EUR
Επιφάνεια ca. 86,81 m²
Δωμάτια 3
Τιμή αγοράς 643.000 EUR
Πάροχος
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Κατάστημα Φρανκφούρτη - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Εντοιχιζόμενη κουζίνα
Μπαλκόνι

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25001180

Τύπος σπιτιού

Πάτωμα

τουαλέτα

1

Έτος κατασκευής

1956

Κατάσταση του ακινήτου

2

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

F

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

F

Τελική κατανάλωση ενέργειας

176,60 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

VERBRAUCH

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

28.11.2028

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1956

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή

Αυτό το φωτεινό διαμέρισμα τριών δωματίων βρίσκεται στον δεύτερο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από την Alte Oper (Παλιά Όπερα) και το κέντρο της Φρανκφούρτης. Η ελκυστική τοποθεσία στο Westend προσφέρει εξαιρετική πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια, μέσα μαζικής μεταφοράς και κοντινούς χώρους πρασίνου. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια και ένα ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση σε μια χαγιάτι που προσφέρει θέα στον ορίζοντα. Το μπαλκόνι είναι προσβάσιμο και από τα δύο υπνοδωμάτια και από την κουζίνα. Δίπλα στην κουζίνα υπάρχει ένα πρακτικό βοηθητικό δωμάτιο και ένα ξεχωριστό WC. Το μπάνιο διαθέτει μπανιέρα. Όλα τα δωμάτια έχουν καλές αναλογίες και διαθέτουν μεγάλα παράθυρα, δημιουργώντας μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει επίσης δύο μεγάλα δωμάτια στη σοφίτα, ιδανικά για επιπλέον αποθήκευση. Περιλαμβάνεται επίσης μια ιδιωτική μονάδα αποθήκευσης στο κελάρι. Το διαμέρισμα είναι προς το παρόν ενοικιασμένο μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2025.

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden. Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation „Grüneburgweg“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von den Linien U1, U2, U3 und U8 bedient. Alle Linien bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie bequem die City, die Autobahn A66 mit Anschluss zur Messe sowie den Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Frankfurt ist gut erreichbar.

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Χαρακτηριστικά

  • Parkett
  • Einbauschrank im Flur
  • Balkon
  • Loggia
  • Zwei zusätzliche große Zimmer im Dachgeschoss
  • Gemeinschaftliche Gartennutzung
  • Kellerraum

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 176.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Κάτοψη

2. Obergeschoss

60322 FRANKFURT AM MAIN – WESTEND

Φωτεινό τριώροφο διαμέρισμα κοντά στην Παλιά Όπερα

ca. 86,81 m² 3 Δωμάτια 643.000 EUR

Πάροχος
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Κατάστημα Φρανκφούρτη - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main