Viel Licht, klare Linien und ein stimmiges Raumgefühl. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück dieser tollen Wohnung – große bodentiefe Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für ein freundliches, helles Ambiente. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Küche ist großzügig, vollständig ausgestattet und in einem gepflegten Zustand – ideal für alle, die gerne kochen und Raum zum Arbeiten schätzen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das Tageslichtbad ist modern und funktional gestaltet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Außerdem ist ein XXL-Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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