60385 FRANKFURT AM MAIN – BORNHEIM
Altbau Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit optionalen großen Dachboden
- ca. 49.41 m² Επιφάνεια
- 2 Δωμάτια
- 339.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26001313
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Έτος ανακαίνισης
2026
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1914
Κατάσταση του ακινήτου
1
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική κατανάλωση ενέργειας
100,40 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
11.10.2031
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1914
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbauensemble aus dem Jahre 1914 und befindet sich im Herzen von Bornheim. Dieses Altbauensemble ist eine der wenigen Liegenschaften im Umfeld, die im Krieg nicht zerstört oder betroffen wurden. Das authentische Jugendstil-Treppenhaus besticht durch Originalfliesen und nach alten Vorbildern renovierte Stuckelemente mit Malereien an den Wänden. Alle Farben und Motive wurden 2021 liebevoll nach historischen Vorlagen in das Ensemble integriert. Die Liegenschaft liegt im Herzen von Bornheim und die Nachbarschaft ist aufgrund der Urbanität und Mikrolage sehr beliebt.
Das 2021 sanierte Jugendstil-Treppenhaus besticht durch Originalfliesen sowie nach historischen Vorbildern renovierte Stuckelemente und Wandmalereien. Farben und Motive wurden liebevoll nach historischen Vorlagen in das Ensemble integriert.
Über das stilechte schöne Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, die mit Doppelverglasung und Laminatparkett ausgestattet wurde. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer sowie eine separate Küche stehen zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden mit circa 87 m² Fläche könnte optional erworben werden und bietet eine charmante, flexibel gestaltbare Nutzfläche zur individuellen Nutzung. Dieser Dachraum wird für 59.000 € optional veräußert und hat ein eigenes Grundbuchblatt.
Im Hof befindet sich ein lauschiger Gemeinschaftsbereich mit Rasenfläche, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Die zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Außenflächen sind über den Hausflur erreichbar.
Diese Wohnung bietet jungen Paaren und Singles eine kreative Gelegenheit, durch Renovierung individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen, und eröffnet Kapitalanlegern zugleich eine interessante und werthaltige Anlagemöglichkeit.
Τοποθεσίες: Frankfurt am Main - Bornheim
Περιγραφή τοποθεσίας
Bornheim, auch „Bernem“ genannt ist eines der beliebtesten Stadtteile in Frankfurt. Die fast drei Kilometer lange Berger Straße, die längste Einkaufsstraße Frankfurts, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Sie beginnt citynah – noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt – hinter dem Grüngürtel am Bethmannpark und bietet bis hinauf in den alten Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern eine abwechslungsreiche Szenerie.
Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Apfelweinkneipen und Weinstuben. Am Bornheimer Uhrtürmchen in Bornheim Mitte findet mittwochs und samstags der Bauernmarkt statt, ideal für alle, die Wert auf frische Produkte legen.
Bornheim ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ob traditionelle Dippemess, sportliche Aktivitäten in der Eissporthalle und in der Turngemeinde Bornheim (größter Turnverein Hessens) oder Entspannung im neuen Main-Bad – Bornheim hält vielfältige Angebote bereit.
Auch Schulen und Kitas finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Ruhiger geht es in den Nebenstraßen zu, in denen sich als architektonisches Highlight auch die Ernst May-Siedlung am Bornheimer Hang aus den 1920er Jahren befindet. Der in wenigen Minuten erreichbare Günthersburg-Park mit Spielplätzen und Liegewiesen bildet die grüne Basis des Viertels. In direkter Nachbarschaft zum Park, rund um das Bethanien Krankenhaus mit Jugendstil-Fassade, sind zahlreiche Altbauvillen zu finden.
Die U-Bahnstationen Bornheim Mitte liegt in unmittelbarer Nähe und ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar. Die U4 fährt dort in regelmäßigen Abständen. Weiterhin verbinden mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 12 Bornheim mit vielen anderen Frankfurter Stadtteilen. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Saalburgallee auf der A661.
Χαρακτηριστικά
- Renovierung der Wohnung im Jahr 2026
- Laminatboden in Holzoptik mit Trittschalldämmung und weißen Holzsockelleisten
- Tapezierte Wände mit Rauhfaser sowie weiße Wand- und Deckenanstriche
- Lackierte Rippenheizkörper
- Lackierte Holztüren, teilweise mit Glasfüllung, sowie lackierte Holzzargen
- Bad mit neuen Armaturen, weißen Wand- und Deckenanstrichen sowie grauem Vinylboden
- Küche mit Laminatboden in Holzoptik, Rauhfasertapete und weißen Wand- und Deckenanstrichen
- Elektrische Warmwasser-Durchlaufspeicher
- Elektrohauptleitung in der Küche im Jahr 2021 erneuert und für eine mögliche Neuinstallation der elektrischen Versorgung vorbereitet
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr circa 2000
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
- Sanierung und originalgetreue Aufarbeitung des Treppenhauses im Jahr 2021
- Aufgearbeitete und lackierte Holzvertäfelungen im Treppenhaus
- Weiterführung des Farbkonzepts der originalen Mosaikfliesen
- Leuchten in Jugendstiloptik im Treppenhaus
- Aufgearbeitete und weiß angelegte Stuckatur im Eingangsbereich
- Von alten Anstrichen befreite und versiegelte Treppenstufen, Podeste sowie Holzhandläufe
- Abgeschliffene und neu lackierte originale Treppengeländer
- Neue Haustüren nach Jugendstilvorbild
- Keller im Jahr 2021 neu gestrichen
- Stilvolle Stilelemente aus rotem Sandstein an der Außenfassade
- Neue Putzflächen an der vorderen und hinteren Fassade
- Neu gepflasterter Gartenbereich mit gepflegten Rasenflächen
Λοιπές πληροφορίες
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