Αυτή η μονοκατοικία με ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα και έναν όμορφα διαμορφωμένο κήπο βρίσκεται σε μια ιδιαίτερα επιθυμητή τοποθεσία στην οδό Sachsenhäuser Berg. Χτισμένη στα τέλη της δεκαετίας του 1950, κατοικούνταν από την οικογένεια του ιδιοκτήτη μέχρι την ενοικίασή της το 2004. Το τρέχον καθαρό μηνιαίο ενοίκιο είναι 3.103,20 €. Μπαίνετε στο σπίτι από έναν διάδρομο και βρίσκετε, στο ισόγειο, ένα ευρύχωρο σαλόνι/τραπεζαρία με τζάκι και ξεχωριστή κουζίνα, καθώς και ένα WC επισκεπτών και βεστιάριο. Η βεράντα και ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος με νοτιοανατολικό προσανατολισμό είναι προσβάσιμοι από το σαλόνι. Ο κήπος είναι ιδιαίτερα φιλόξενος το καλοκαίρι. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, καθώς και μια μεγάλη βεράντα με νότιο προσανατολισμό. Η σοφίτα επεκτάθηκε με την προσθήκη ενός φεγγίτη για τη δημιουργία επιπλέον χώρου διαβίωσης. Τώρα περιλαμβάνει τρία δωμάτια, την πρώην κουζίνα και ένα μπάνιο. Η σοφίτα θα μπορούσε επίσης να χρησιμοποιηθεί ως ξεχωριστό διαμέρισμα. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, παρέχοντας ένα ευρύχωρο κελάρι με δύο εισόδους στην αυλή και τον κήπο. Το ανεξάρτητο διαμέρισμα βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο και είναι προσβάσιμο μέσω ξεχωριστής εξωτερικής σκάλας. Το διαμέρισμα είναι προς το παρόν κενό. Το αποκορύφωμα αυτού του ακινήτου είναι ο ώριμος κήπος με νοτιοανατολικό προσανατολισμό, που προσφέρει απόλυτη ιδιωτικότητα. Στην τιμή αγοράς περιλαμβάνεται επίσης ένα στέγαστρο αυτοκινήτου. Το τρέχον χωροταξικό σχέδιο ορίζει συντελεστή κάλυψης εδάφους (GRZ) 0,4 και συντελεστή επιφάνειας δαπέδου (GFZ) 0,8. Οι ηλικιωμένοι ενοικιαστές επιθυμούν να παραμείνουν στο ακίνητο, προσφέροντάς σας έτσι μια πολύ ασφαλή και κερδοφόρα επένδυση για το άμεσο μέλλον. Εάν λήξει η μίσθωση, μπορείτε, φυσικά, να κατεδαφίσετε την μονοκατοικία και πιθανώς να κατασκευάσετε μια νέα μονοκατοικία ή τρικατοικία με περίπου 430 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από τυχόν βάρη ή περιορισμούς δόμησης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 189.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.