Αποκλειστικό ρετιρέ σε προνομιακή τοποθεσία στην διπλωματική συνοικία

Ζήστε την διαχρονική αστική πολυτέλεια στα καλύτερά της: Αυτό το εξαιρετικό ρετιρέ βρίσκεται σε μια αποκλειστική και ήσυχη τοποθεσία που περιβάλλεται από πάρκο με ώριμα δέντρα στην περιζήτητη διπλωματική συνοικία. Χτισμένο σε στιλ βίλας, το κτίριο, με τον μικρό συνεταιρισμό ιδιοκτητών, προσφέρει το ιδανικό καταφύγιο για όσους εκτιμούν τόσο την αστική εγγύτητα με το κέντρο της πόλης όσο και την ηρεμία των γύρω πάρκων. Το ρετιρέ εκτείνεται σε περίπου 246 τ.μ. με δύο μεγάλες βεράντες σε ένα επίπεδο. Μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή με τριπλά τζάμια, τζάκι, γαλλικές πόρτες, υψηλής ποιότητας εντοιχισμένα χαρακτηριστικά, μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα, ευρύχωρο, φυσικό φωτισμό μπάνιο με σάουνα και χαμάμ, υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα, ενδοδαπέδια θέρμανση, εξελιγμένο σύστημα φωτισμού, εκτεταμένο σύστημα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού με παρακολούθηση με κάμερα, ειδικά ασφαλισμένο ασανσέρ που εξυπηρετεί μόνο αυτό το επίπεδο και πολλά άλλα αντικατοπτρίζουν τον πολυτελή χαρακτήρα αυτού του οικιστικού διαμαντιού. Ένα ευρύχωρο χολ εισόδου με βεστιάριο και τουαλέτα επισκεπτών οδηγεί μέσα από μεγάλες γαλλικές πόρτες στο ευρύχωρο σαλόνι/τραπεζαρία με τζάκι, βιβλιοθήκη και πρόσβαση στη σκεπαστή βεράντα με θέα στο πράσινο. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και οι οροφές ύψους περίπου 2,92 μέτρων τονίζουν την αρχοντική ατμόσφαιρα. Ένα γραφείο με εντοιχισμένα ντουλάπια και μια μεγάλη, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα συμπληρώνουν τους κοινόχρηστους χώρους του διαμερίσματος. Ο ιδιωτικός χώρος του ορόφου είναι εντελώς αυτόνομος, με δύο υπνοδωμάτια, το ένα με ιδιωτικό γκαρνταρόμπα, δύο βοηθητικούς χώρους, μια αποθήκη και ένα μεγάλο, φυσικά φωτισμένο μπάνιο με ντους, μπανιέρα, διπλό νιπτήρα, μπιντέ, ενσωματωμένη σάουνα και χαμάμ. Δύο θέσεις στάθμευσης με ηλεκτρικές συνδέσεις για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων στο υπόγειο γκαράζ και μια αποθήκη στο κελάρι περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς. Διατίθεται επίσης χώρος αποθήκευσης ποδηλάτων για τους κατοίκους. Αυτό είναι το ιδανικό καταφύγιο για ένα ζευγάρι ή μια μικρή οικογένεια που αναζητά έναν ήσυχο και χαλαρωτικό τρόπο ζωής κοντά στην πόλη, περιτριγυρισμένο από πράσινο και προσφέροντας άριστες υποδομές, παρέχοντας παράλληλα άφθονη ιδιωτικότητα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 69.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.